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大館10年活化 超支20億開張

《信報》獨眼香江:賽馬會接手10年、活化俗稱「大館」的中區警署建築群做藝術展覽及表演空間,終選定本月25日開幕,16座古建築及兩座新建築將分三階段投入營運,首期先免費開放其中11座,包括荷李活道警察總部大樓和A至F倉,及美術館與綜藝館兩座新建築。馬會原定投資18億元,惟投資額現已達38億元,較10年前預算多20億元,還未計復修兩年前倒塌的已婚督察宿舍大樓費用,料最後「埋單」總開支必超出38億元;馬會行政總裁應家柏形容大館投資物超所值,因可為社區帶來價值,惠澤後代。

有約170年歷史的大館,今日起接受市民預約於本月底入內參觀,6月後開始毋須預約。馬會預計最初每日人流約2000人,隨後逐漸增至每日5000人。應家柏說大館每年營運開支約8000萬元,期望3至5年可達收支平衡。大館佔地近15萬方呎,37%樓面為文物及藝術設施,27%為商業設施,現已有21間商店及食肆承租,包括中西餐廳及茶餐廳等。馬會未有透露出租率及人均消費額。

馬會預留款項支持營運

馬會指出,38億元投資額大部分用於修復工程,因16座古蹟大樓的工程各有其專屬復修計劃,然而每座建築的狀況皆遠遜預期,例如所有屋頂也要更換,地基和結構亦要大幅加固。另外,每座建築、每個房間均以最仔細方式進行工程,盡量以原裝物料修復,非不得已才用新建材,但也力求貼近原貌。應家柏稱,馬會董事局願為大館作大額投資,並已預留大筆款項支持未來2年籌劃節目及營運。

大館的新建築設計及古建築修復均由國際專家操刀,包括曾參與倫敦泰特現代美術館項目的Herzog & de Meuron建築師事務所及負責倫敦聖保羅大教堂修復工程的Purcell出任項目的古蹟建築師。兩座新增建築將用作美術館及綜藝館,設計融入環保概念,例如使用舊車軚造出8000多件鋁磚建造外牆。

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