方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

手機未來殺着

《信報》方如玉帥:政府研究緊開徵空置稅,發展商話就算成事,都唔會影響賣樓步伐。好明顯,空置稅同其他辣招一樣,只會推高樓價,唔會做到理想中的供應增加,為樓價降溫。新加坡有空置稅,外資地產商起完樓,需限時售罄,否則要罰錢。

香港賣樓,未起好已經賣樓花,稱之為貨尾單位嘅,隨時都係未起好。起好咗而唔急住賣嘅貨尾,必定係因為樓價節節向上,發展商又唔等錢使,所以先會惜售。呢類貨尾,你開徵銷售稅,大不了發展商再賣貴啲,絕對唔會因為怕徵稅而急賣推冧市場。

查實大型發展商一向貨如輪轉,大把項目,根本唔需要囤積,樓價點升都繼續有貨賣。只有那些中型發展商,地皮唔多,賣一件就少一件,佢哋惟有慢慢賣。至於發展商手上靚地段樓盤,擠牙膏式賣樓,逐間逐間賣,你推空置稅又可以嚇到佢哋要急賣?

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