方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

麵粉唔再用嚟整麵包

《信報》方如玉帥:啟德地王由新地以251億元投得,成為地王。其實,如果唔係計錯數,第二地王,長沙灣興華街西都應該係新地投得。記得當年新地對住鏡頭回應記者提問,有關海航連環高價投得啟德地皮,係佢哋話要等啲癲價投晒先。言猶在耳,今日,新地用更癲價投地。證明內地發展商參與,打破了本地發展商心理相通地用本地價投標,即時將土地真正價格釋放出嚟。

點解本地發展商肯陪內地發展商用癲價投地?因為佢哋有本事用更癲嘅價錢賣出去,穩賺不賠。新地8年前都投了一幅百億元地王,位置在佛光街同忠孝街交界,樓面地價每方呎1.25萬元。那地方,隔籬是愛民邨。直線思考的你,在公屋旁邊,每方呎1.25萬元地價,相信你一心諗住將會有個太古城式中產樓盤。7年後,樓盤開賣,先唔講樓價,車位是近500萬一個,樓盤自然是一等一豪宅,呎價超過3萬的天鑄。發展商有本事在任何地方起一個豪宅給你,怕什麼癲價投地?地皮會有地域價錢,但樓盤價錢已不問地域,不論大細,通通豪宅價。

同年有另一幅百億元地皮,是山頂真正豪宅地段,呎價3.2萬元。今天地皮變成MOUNT NICHOLSON,呎價全港分層住宅最貴,10萬蚊呎,但計落都未必夠天鑄好賺。

(節錄)
只有登入後或登記成為會員才能發表意見

版規:

  1. 網站編輯或網站作家開題,網友可回應。回應必須貼題,請勿重覆;勿發表誹謗,人身攻擊或不雅內容。
  2. 網站編輯有權發表或不發表網友張貼的內容。(請參閱議論守則)
  3. 開題之網友可編輯其在過去7天內發表之論題,或刪除相關回應。

查閱 FAQ

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。