方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

沒有最恐怖 只有更恐怖

《信報》方如玉帥:騰訊(00700)業績交到功課,股價今日將會反映,最重要係重建了業績依然高速增長嘅信心。但記住,千祈唔好跌入價值陷阱,最緊要睇有冇momentum。有盈利或有增長嘅公司,股價唔一定升,否則點會出現activists,就係要狙擊股價唔反映業績嘅公司。盈利同增長可以帶動momentum,後者先係推高股價。騰訊自從大股東出售股票之後,已經唔再係節節上升。第一季業績係咪可以從此就回復momentum?

新地(00016)高價投地,令附近二手樓出現封盤。發展商唔再用麵粉整麵包,轉為整蛋糕,券商預期地盤落成之後,每呎要賣3萬;作出如此預期嘅分析員,相信佢係未買過樓,而家天鑄賣幾錢一呎?3萬幾近4萬。佛光街喺愛民邨隔籬,附近係冇大型商場,冇配套,都俾發展商可以搓到件蛋糕變成豪宅發售。啟德未來係重點大型發展區,商場同商業配套齊備,連同九龍城同新蒲崗,自成一國。3年後呢件蛋糕,會賣得平過天鑄?分析員發緊夢,每呎賣5萬就差唔多。

地產數同股票數好唔同,股票數易計,直線,供求,資金流。地產唔同,因為股票可以狂印,地皮係冇得啤出來,件件地產項目都好似藝術品,賣一件少一件,要估計邊個對你手頭上嘅貨有興趣。太心急會賣平咗,太貪心又會錯失套現機會。早前中環中心出售,坊間話有一成水位。但係拆售之後,賺三成起碼,證明地產投資,條數唔係個個識計。同樣道理,啟德地盤開售,唔使諗,我話,5萬蚊一呎。

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