王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

公營房屋、房屋階梯與公眾利益

《信報》大講堂:增建私人住宅無助於解決房屋燃眉之急,這已是不爭事實,原因有二:第一,目前土地缺乏,加快建屋並不可能;必須立刻大刀闊斧開發土地,以增加未來房屋供應。

第二,樓價高昂,絕大多數人無法負擔私人住宅。增建三、四萬個私樓單位,亦難令房屋變得較易負擔。不少人認為,除非政府大幅增建公營房屋,否則本地房屋供應短缺問題難望改善。

香港房屋面對的困境

事實上,本港大部分市民均沒有能力負擔私人住宅居所(下稱「私樓」),而並非只限於劏房或新界偏遠地區公屋的租戶。

現時全港八成住戶的月入低於申請公屋或資助出售房屋資格的上限,也就是說他們根本無法負擔私人房屋。

此外,不少入息在最高20%之列(即不符合申請任何公營房屋資格)的年輕中產家庭,須為子女提供優質教育、為父母支付高昂醫療及安老服務費用,對於自置居所已是無能為力,更自覺生活已到「瀕窮」地步。

這類家庭期望政府能減輕置業負擔;林鄭月娥女士早前在競選特首政綱中提出「港人首置上車盤」,對他們來說固然具一定吸引力。

香港置業條件不足者為數眾多、背景各異,但面對私樓樓價居高不下,需求形態受壓縮,蛻變成只知道要需求更多公屋和相對廉價的資助出售房屋。

民粹主義者為何大聲疾呼,要求政府增建(甚至只建)公營房屋,不難理解;但香港房屋策略應否循此方向發展?

(節錄)

所有評論

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laka - 2018年05月30日 06:20

林鄭政府從上屆梁特領導走出來,舊年尾提出公屋80萬已經足夠基層家庭需要,今年年初房委會將綠置居恆常化,首先將會推出東京街項目。

出租公屋無前(錢)途,同意教授提議,政府應該提供置業機會。

黎自立 - 2018年05月30日 08:13

感謝殖民地政府的餘蔭;幾乎一半的香港人居住在廉租屋或者居屋,殖民地政府說;「居者有其屋(簡稱居屋,居屋以建築成本出售)」。相反,林鄭政府話;「廉租屋封頂」。

為什麼不學新加坡?新加坡市民每個人都買得起1000尺政府屋,而且門檻不高,相當富裕的人都可以購買,況且新加坡的工資比香港的工資高一倍(為何背靠13億人的香港,工資近年被新加坡大幅度超越,這是題外話很想有機會再探討)。

學新加坡?香港非不能也 是故意不為也。不久之前有紅灣半島,原訂是賣給市民的居者有其屋,一批過賣了給地產佬,有關官員轉眼就去該地產佬處享受高薪厚祿。

香港人羨慕新加坡政府;任何人都買得起1000尺的政府屋,而且門檻不高,相當富裕的人也可以購買。新加坡能 為什麼香港不能?非不能也 是故意不為也。

無地?放寬舊機場航道的高度限制(九龍塘的屋只有二層高)就能供應大量的居住單位。

黎自立 - 2018年05月30日 08:28

死啦!香港百業蕭條 獨沽一味地產,所謂創新科技,就像數碼港之類的掛羊頭賣狗肉,政府批出的什麼項目都是巧立名目的地產。

人無遠慮 必有近憂呀,地產吸血做什麼都死,據說香港曾經有過科技的蓬勃的萌芽期,挨不了貴租執曬笠啦,除去地產香港還剩下什麼?是接近零雞蛋呀!

無地?填平吐露港就可以建造大量房屋,吐露港是沙田驅車去大埔旁邊的淺海,吐露港無船行駛,也沒有優美海灘,更沒有旅遊人士,也沒有候鳥光臨。

無地?放寬舊飛機場航道的高度限制(九龍塘的屋宇只有二層高)就可以容納大量人居住。

無地?驅車去飛機場沿途數之盡的山頭哪個不可以建屋,哪個山頭此羅便臣道更陡峻?陡斜的羅便臣道都建滿了大廈啦。

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Su Suk - 2018年05月30日 09:07

上一代,新一代,人人都想有樓揸手,世界各國都是一樣。

磚頭只要自用,永遠都是贏家。

 

蒼桴 - 2018年05月30日 10:05

出租公屋無「錢」途,講得好!

出售公屋則錢/前途無限......

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Philoegg - 2018年05月30日 10:42

派錢又好,派糖又好,只不過財散人安樂,收買人心於一時。出售公屋,就算未能夠全民(主要是公屋居民)受惠,都能夠令不少租戶變成業主。

民眾財富因此水漲船高,何樂而不為?公屋私有化,藏富於民:教授高見!

正道 - 2018年05月30日 10:52

公屋自由流轉才是市場經濟的表現!

公屋私有化後,基層長者可以選擇賣了自己的單位,套現几百萬到大陸居住,居住條件改善之外,還有錢落袋!

S

Su Suk - 2018年05月30日 20:12

一直都覺得公屋是公家資產,幾十年來由政府擁有,管理亦算好。

王教授主張轉租為買,起初聽到真是莫名奇妙,但近年香港房屋問題已近末期癌症,反而看到釋放公屋的構想可能大有作為,標靶新藥。

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