高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

限購令不適合香港

《信報》新聞點評:香港樓價一口氣連升25個月,差餉物業估價署私人住宅售價指數由2016年4月273.1點,升至今年5月的375.9點,兩年暴漲38.5%,更是連續18個月破頂。眼見樓市這麼熾熱,很多人向政府出謀獻策,例如「第一大黨」民建聯主席李慧琼昨天建議港府仿效內地實施「限購令」,財爺陳茂波回應時表示不會評論,「以免對樓市推波助瀾」,相當耐人尋味。但無論如何,限購令基本上不適合香港,而內地經驗已證明,唯一有效遏抑樓價的是「限價令」,港府若「夠薑」就直接用這一招,代價卻是犧牲本港自由市場基礎。

無可否認,面對樓價不斷攀升,冀望上車的市民及政策制訂者都日益焦慮,很多人祈盼政府出手「做啲嘢」,包括當局現正研究的「空置稅」以及李慧琼提出的「限購令」。所謂「限購令」近年在內地發揚光大,主要是禁止市民購買多於一個或兩個(視乎不同城市政策)住宅物業,希望藉此讓「冇殼蝸牛」比較容易上車。

現行辣稅具阻嚇力

先不論這一招在內地有否獲得理想效果,但「限購令」實在不適合香港。首先,本港的「雙倍印花稅」(DSD)辣招,針對非首次置業買家徵收額外15%稅款,一定程度上已相當於軟性的「限購令」,只不過並非禁絕人們購買多於一個物業,而是以苛稅構成阻嚇,「懲罰」投資者。

此外,去年全港約有8000宗住宅成交需要繳付DSD,佔住宅總成交宗數約13%,換言之接近九成買樓客在成交時,手上並無持有香港住宅物業。再者,通常已擁有物業的投資客,並不會對平均呎價偏高、租值相對甚低的「劏房上車盤」感興趣。現在「劏房新盤」備受追捧,其實主要受到用家需求帶動,皆因一般普羅大眾只負擔得起lump sum細的單位,為了上車,就算呎價再貴面積再細也照殺。因此,即使真的引入「限購令」,一來對於限制買方需求的效果有限,二來對於協助市民上車的幫助更加輕微。....(節錄)

全文

所有評論

黎自立 - 2018年06月05日 06:45

香港很多人居住在劏房,這真是悲慘世界!和陽光、空氣、水…一樣,土地和所有的天然資源都是上帝賜予給人類的恩惠,人天生而佔用自已份內的一小份,每個人應該擁有蝸居。

相反,香港政府視地產是搜刮市民財富的有力工具;香港百業蕭條 獨發地產一項,什麼數碼港 什麼創新科技,通通都是偷換概念的假野,真的是地產。

香港地產吸血引至百業蕭條,官商勾結使用地產搜刮市民的財富,例如;紅灣半島原來是賣給市民的居屋,轉而賣給地產商賺取暴利,有關官員轉而去該地產商處享受高薪厚祿。

在特區政府官商勾結的情況下,所有市民都要向地產商跪低成為屋奴,將收入的一半用來供樓,與此相反,我們感謝殖民地政府的餘蔭;幾乎一半的香港市民居住在廉租屋或者居屋(殖民地政府說 “居者有其屋”),他們不必做屋奴令人羨慕。

土地是要吊起來賣才值錢,財政盈餘就完全依賴這強力搜刮市民的工具。

無地?填平吐露港就可以建造大量房屋,吐露港是沙田驅車去大埔旁邊的淺海,吐露港無船行駛,也沒有優美海灘,更沒有旅遊人士,也沒有候鳥光臨。

無地?放寬舊飛機場航道的高度限制(九龍塘的屋宇只有二層高)就可以容納大量人居住。

無地?驅車去飛機場沿途數之不盡的山頭,哪個不可以建屋,哪個山頭此羅便臣道更陡峻?羅便臣道建滿了住宅啦。

我認為豪宅炒到天價並無不妥,但是要保著草根階層有蝸居,羨慕新加坡市民,任何一個人都買得起1000尺的組屋,並且門檻不高,富裕的市民也有權購買,新加坡能香港為何不能?非不能也是故意不為也。
學新加坡?香港非不能也 是故意不為也。不久之前有紅灣半島,原訂是賣給市民的居者有其屋,一批過賣了給地產佬,有關官員轉眼就去該地產佬處享受高薪厚祿。

死啦!香港百業蕭條 獨沽一味地產,所謂創新科技,就像數碼港之類的掛羊頭賣狗肉,政府批出的什麼項目都是巧立名目的地產。

人無遠慮 必有近憂呀,地產吸血做什麼都死,據說香港曾經有過科技的蓬勃的萌芽期,挨不了貴租執曬笠啦,除去地產香港還剩下什麼?是接近零雞蛋呀!

定力賽 - 2018年06月05日 15:21

定力賽 - 2018年06月01日 12:07

黎自立壇友, 閣下日日上壇作法、定是生活無憂的有「米」有物業(磚頭)之優悠人仕。 你手上的「磚頭」由買入至今肯定隨時日『升值』不菲, 它與上股市掛牌「地產商」、「建築商」及各建築物料供應商同屬「地產」類別, 若你在此方面有得益, 就請你將所得在扣除「成本」、「利息」和「通賬」各項後、必需全數捐去「公益金」做善事積「陰德」, 否則你便是「吸血狂魔」!!! 記著、要言行合一才有品格, 否則便是吸血的【槓精】!

定力賽 - 2018年06月05日 15:22

定力賽 - 2018年06月01日 12:20

黎壇友, 閣下可曾在金融風暴時慘成「負資產」的業主、而責難港中政府? 在下有數位朋友是苦主,其中有位年前在聚會時向朋儕們痛駡港府無能為力, 我不客氣地問他當時是「負資產」的感受, 以及著其捐出所「不應得的『升值』」,  此君馬上啞口無言!  你呢?

定力賽 - 2018年06月05日 15:28

定力賽 - 2018年06月01日 12:51

林日彥主筆及黎自立, 發文貼帖前三思其可能衍生出的 scenarios 及 simulations。 『港人有愛(人情也)、撕裂何在? 挑撥離間、傷痛多災!』, 同意嗎?

PBrega - 2018年06月05日 15:46

襠愛人民,空置税、限奶令。
人民愛襠,有幾高、炒幾高。

只有登入後或登記成為會員才能發表意見

版規:

  1. 網站編輯或網站作家開題,網友可回應。回應必須貼題,請勿重覆;勿發表誹謗,人身攻擊或不雅內容。
  2. 網站編輯有權發表或不發表網友張貼的內容。(請參閱議論守則)
  3. 開題之網友可編輯其在過去7天內發表之論題,或刪除相關回應。

查閱 FAQ

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。