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長實擬重建和記大廈 值320億

《信報》要聞:長實集團(01113)重建位於中環夏慤道10號和記大廈的大計一直沒擱置,並正加速推進,消息指長實已根據租賃合約中的銷售及重建條款,向和記大廈租戶發出6個月通知書,要求租戶約滿後遷出。和記地產代理有限公司昨晚回應稱:「我們尚未就和記大廈重建一事作出最終決定。」市場估計物業重建後,估值由目前的77億元,跳升為約296億至逾320億元,漲幅達3倍。

近年和記大廈未有公開物業重估資料,按2015年長和系重組時的數據,對外披露的估值僅77億元。

普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,和記大廈重建後,其估值會較毗鄰的恒地(00012)美利道項目更高,預料每方呎樓面地價可達6萬至6.5萬元,即全幢價值約296億至逾320億元。

通知租戶最遲明年中遷出

《南華早報》網站昨天引述消息稱,和記大廈的租戶已收到搬遷要求通知書。消息人士亦向本報表示,和記大廈今年已不接受新租約洽商,原有租戶儘管之前已續約,租期最長亦只至明年4至5月,因此估計有機會在明年中前把整幢大廈交吉。現時長和(00001)佔用該物業最高兩層作為總部,長實已預留長江集團中心其中兩層予長和職員稍後遷入。

和記大廈現時最大租戶為貝克.麥堅時律師事務所,租用該廈近5層,租約於年底屆滿,事務所已預租今年落成的鰂魚涌太古坊一座,為搬遷作準備。

花旗集團首席中國策略師兼亞太區地產業研究部主管蔡金強認為,和記大廈重建計劃近乎肯定會落實,長實過往一直有申請重建,而中環目前已沒有甲級寫字樓新供應,重建獲政府鼓勵,消息對長實股價正面,但由於集團規模龐大,估計股價只會因此而上升1%或2%。

資產淨值料增加120億

和記大廈估值若由77億元增至320億元,表面上可新增243億元資產淨值,惟扣除折讓及舊估值未修訂等因素後,推算資產淨值實際增加約120億元,股價未必會有大反應。.....(節錄)

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PBrega - 2018年06月09日 00:38

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