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開徵一手樓空置稅聊勝於無

《信報》社評:本月初財政司司長陳茂波在立法會表示,開徵空置稅的研究已接近最後階段,及至昨日,特首林鄭月娥又在立法會指出,本月內交代空置稅問題。看情況,政府開徵空置稅如箭在弦,而且根據近日放出來的風聲,空置稅只針對落成未賣的一手新盤,二手物業不受影響。

一手樓空置稅若然開徵,目的是防止地產商囤積居奇,利用變相的懲罰手段促使已建單位盡快推出市場,增加供應滿足需求從而遏止樓價繼續急升。儘管現時未有具體的操作細節,但觀乎官場、政界與坊間流傳的種種消息,仍可初步嘗試分析一下空置稅對於平抑樓價究竟有沒有效用。簡單地說,假如空置率其實並不高,而空置稅的「罰額」又只是隔靴搔癢的話,那麼這項措施極其量擺擺「紙板」姿勢,純粹展示政府並非漠視困擾民心的房屋問題而已。

空置稅的構思追本溯源已談了很多個年頭,打從曾蔭權年代開始,橫跨梁振英年代迄今,基本上官方取態是研究研究再研究,毫無落實的意願,主要原因既來自地產商阻力,也由於香港樓宇囤積情況確實不算嚴重,二十年來住宅平均空置率約百分之四至百分之五,刻意持貨不賣等待善價而沽的現象並不顯著。

時光飛逝來到林鄭年代,為什麼空置稅的議題重新熱熾起來?也許官方察覺情況有變,財爺陳茂波引述運房局數據指出,去年十二月底至今年三月,已建未售的一手單位有九千伙,相對於每年一萬八千伙的新供應目標,比例高達五成。此外,根據美聯綜合一手住宅物業銷售資訊網統計,截至六月四日,今年已推出全新單位只有四千五百伙,相對於二○一七上半年接近一萬二千伙,下跌六成,相對於二○一七下半年逾一萬伙,亦減少百分之五十六。

九千伙已建未售表面上數目不小,不過地產建設商會有其解釋,聲稱當中很多是只取得入伙紙但未取得滿意紙或轉讓同意書的單位,以及發展商留作出租或服務式住宅的物業,若以滿意紙劃線,已建未售單位僅三千個,這是銷售流程的正常存貨。因此商會建議,假若政府執意推行空置稅,應以滿意紙或轉讓同意書劃線。...(節錄)

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PBrega - 2018年06月14日 09:04

假床戲,真叫床?無關痛癢,有聲無力。

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