高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

深圳房改新加坡化

《信報》新聞點評:中國近30多年來創造經濟奇蹟,得益於1978年由鄧小平提出的改革開放國策,重點包括房屋制度改革(房改),由「福利分房」變為私有產權,以及設立深圳等經濟特區。這些措施成功激發經濟潛力,令中國由一窮二白躍升為GDP第二大國,但也帶來不少後遺症,好像近年的樓價狂潮和全民炒樓歪風,恐將動搖國本。因此,現任國家主席習近平強調「房住不炒」,各地方政府亦紛紛諗計出招,深圳市上星期就宣布「第二次房改」重大方針,擬在未來17年興建170萬個住宅單位,保障房佔六成,某程度上由私有產權制度重返「福利分房」時代,屆時深圳將演變為類似新加坡的組屋模式,甚至反過來影響香港樓價。

據內地機構「安居客」統計,深圳最新二手樓平均成交價為每方米4.8萬元人民幣(相當於每方呎5500港元),僅次於北京(5.8萬元人民幣)和上海(5萬元人民幣)。自2013年起計,深圳樓價升幅達到150%,跑贏北京(45%)和上海(67%),也高於同期香港中原指數升幅(55%)

高樓價難留住科網菁英

深圳樓價升勢如此勇猛,很大程度受科網熱潮帶動,皆因鵬城除了是經濟特區,更被譽為「中國科技之都」,是騰訊(00700)、華為、比亞迪(01211)、大疆DJI、華大基因等科企的大本營,這些企業近年業績和股價標青,向員工加薪、派花紅、送股權非常豪爽。員工突然收到一大筆錢,作為中國人自然首選「買磚頭」。據了解,若有幸像騰訊的《王者榮耀》團隊,動輒收到數以千萬元計獎金,往往會南下香港買間豪宅,什麼BSD辣招稅(稅率15%)也不放在眼內;等而下之,若只得一千幾百萬元花紅,那麼留在深圳買樓也不錯。

然而,樓價高企難免會阻礙深圳吸引及留住菁英,尤其鵬城作為移民城市,核心優勢在於滙聚全國大江南北人才,只不過以往吸收的是富士康之類工廠的前線勞工,現在倚重的是年輕工程師和程式員。假如樓價離地令這些年輕人無望「安居」,他們就未必會首選在這裏「樂業」,反正現時由沿海的杭州到內陸的貴陽等城市都很渴求科技專才。

事實上,上至中央政府下到各個省市,相關領導人都明白樓價過熱肯定不利經濟長遠發展,只是這個問題在深圳最為突出。再者,作為鄧小平最先欽點的經濟特區,深圳向來是改革開放橋頭堡。因此,深圳市政府上星期公布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》,名稱「水蛇膥(音春)咁長」,與其重要意義形成正比。...(節錄)

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所有評論

PBrega - 2018年06月14日 09:09

天方夜譚,自吹「新加坡化」。

黎自立 - 2018年06月14日 10:10

『演變為類似新加坡的組屋模式』。共產黨擅長好話講盡,新加坡的組屋是以建築成本賣的,共產黨得乎?共產黨的軍費沉重,維穩費更沉重,殭屍國企負擔沉重,不壓榨奴隸怎能夠維持下去。

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