林行止's 的頭像

《信報財經新聞》創辦人。

公平交易責在政府 價格高低市場決定

《信報》林行止專欄:
 
一、

雖然林鄭市長被中央急召赴京,令她無法主持今天的行政會議例會,有關要待她在會議中拍板推出醞釀已久的「一手樓空置稅」的「傳聞」,無「會」而終。不過,筆者以為此稅事在必立,政府宣布徵收「空置稅」如箭在弦,問題只是哪一天宣布而已。

有關「空置稅」的議論,近日來可說鋪天蓋地,港人關心港事之情,盲人可見。對於此命題的正反論述,多數言之有物,其中尤以曾國平教授六月五日在本報的〈一手(樓)空置稅經濟神邏輯〉最具啟迪性,二十五日馮培漳的〈徵稅谷出供應……〉,亦大有道理。不過,拜讀這些鴻文之後,筆者仍傾向贊成政府應立此稅,特別是立法會郭榮鏗議員二十二日在本報的〈司法覆核空置稅?〉,解讀《基本法》第一○五條內容,為「空置稅」並不「違法」定調,強化了筆者的想法。

「空置」只針對「一手樓」,是因為「二手樓」是否空置,不易界定,為免引起費時失事的法律糾纏,遂把矛頭直指新落成住宅物業。二○一三年行政長官梁振英提出以「務實為民」為主軸的《施政報告》,當中表明「不排除開徵一手樓空置稅」,以杜發展商囤積居奇、加深樓價上升壓力。此事確符「務實為民」之旨,可惜後來不了了之;如此收場,未知是否與有「梁粉」手持大量待「善」價才沽的一手空置物業有關?!

所有「辣招」出盡樓價仍然創新高,關鍵在比起財富源源湧入、人口穩定大幅增長,土地進而住宅樓宇供應遂屬「大落後」有以致之;如果徵收「一手樓空置稅」迫使對物業市道前景態度保守,即認為未來樓價升幅有限(不及應納的「空置稅」)的發展商,把新建物業以市價悉數推出應市,意味供應一如政府賣地時的規劃和市場預期,在抑制樓價升勢上,應該有點積極作用。不過,政府推出新政(稅)的目的,不應在乎樓價高下,那即是說,在香港這樣的自由市場,政府不應以行政手段刺激或打壓商品(當然包括物業)價格,政府應傾力營造的是一個比較公道公平的市場環境,而徵收「一手樓空置稅」,如果稅率具「懲罰性」(相對發展商對未來樓市的看法),便會打消發展商囤積扭曲供應造成價格上揚的「貪念」。

二、

推出「空置稅」的目的,應該和數年前立法禁止「發水樓」相同,換句話說,此舉旨不在左右樓價去從,而在讓消費(置業)者可於公平誠實的市場條件下進行買賣。香港經濟市場主導,市場之力無窮,除非政府出動「制服部隊」粗暴干預(一如四十多年前消防員奉命闖進遠東證券交易所「撲火」),不然價格高下,該買該賣,關心自身財富的消費者(投資者),自有主張。政府不能管亦管不着!.....   (節錄)
 

所有評論

黎自立 - 2018年06月26日 06:17

香港優點之一是稅制簡單,所有物業都應該收稅,全部都以出租了的標準而繳納稅。

jack wong tai sin - 2018年06月26日 09:42

【孫九招】后迄今,政府N年只依赖害死香港下儿代的
【勾地制】,由政府决定是否推出土地,
何來市埸决定價格?
经典便是【何文田邨】地王,勾地申请多次,
政府拒绝由幾千元一尺的建议【市道差的时代】,
至万多元才公开出售竟投!
勾地时代,冇了市埸的冇形之手!
傅媒那个时候,睡觉乎?

二,
香港傳媒,自【孫九招】,每天向【香港】的
棺材撥上一手沙,埋葬香港了!

PBrega - 2018年06月26日 10:37

「空置税」是狗奴正苦變相承認房屋政策失敗失控,
導至市場產生「有屋無人住,有人無屋住」的現象,
而且不斷惡化。
這個現像亦將會嚴重影響社會穩定發展,
市民不能安居樂業,遑論狗屁創科。

PBrega - 2018年06月26日 10:43

「衣食住行」乃市民的必需,狗奴正苦的極權獨裁,都無法妥善協調,這麼,唔該落台、收檔了!

PBrega - 2018年06月26日 10:51

港共狗奴正苦,有權無責、有責無權、權責混亂。
一味意識形態、政治鬥爭、制造對立、分化社會。
恐怕早已泥足深陷,知錯難返了。

jack wong tai sin - 2018年06月26日 10:52

自【孫九招】至cy ,政府失職,傳媒更失職
及失去了正義。
多得兩个【失】,令得已经外移的香港人,
被动式得益!
雖然不忍见香港沉淪,但移民的
【被动式回報】確是高了不少。

究竟香港中了什么咀咒?

PBrega - 2018年06月26日 10:57

「好打得」?打秋風外,乜都打唔到!

PBrega - 2018年06月26日 11:01

唔好批評傳媒,香港傳媒九成左膠!
吃阿爺飯,為阿爺說話,好正常!

PBrega - 2018年06月26日 11:04

香港的咀咒,是阿爺要直接統治,但只垂廉,不聽政,仆硬街!

jack wong tai sin - 2018年06月26日 11:31

有反阿爺及中立的,政府稍為推出土地,
便大叫【八万五】!
今天冇楼,关阿爺乜事。
拜托大家回忆報纸及KOL,
,香港各电台的蜂煙節目,
如何大叫不要【八万五】!

cy上星期的如果建八万五論,
是对的。如果有实行,
外移民变【移民输家】了!

jack wong tai sin - 2018年06月26日 11:36

因为多得【我天天看着楼市】特首及各KOL,
移民及下一代(其实包括下幾代),由起初
的【daddy,点解我地要移民】,变成了近年的【
daddy,好彩我地移左民】!

很多香港人,仍不知【雖是高楼價真兇们】!

PBrega - 2018年06月26日 11:40

「八万五」時,有自由行咩?有cepa咩?有每日150个咩?
香港現在不是無地,是起樓數量被壟斷。
你日日提「八万五」,有乜撚用?
尻噏收檔了!

PBrega - 2018年06月26日 11:45

香港現在極缺公屋,港共正苦唔起公屋,每日又放150个蝗入來。
这和「八万五」有何关系?
唔識,乱柒扯?收皮了!

Big Mac - 2018年06月26日 11:47

焦點都放錯地方, 如何解決問題? 每日150 個, 每年要1萬3仟多個單位,一年那裏來1萬多個單位, 還要是無止境的, 一年覆一年, 當香港人是白痴嗎?

PBrega - 2018年06月26日 11:49

政府唔使推地,地霸大把農地,唔起樓,又唔使交税,你吹咩!

PBrega - 2018年06月26日 11:57

黄大屎,時移世易,你过晒时,收皮了。

jack wong tai sin - 2018年06月26日 12:34

九七前十年每年平均兴建7万个单位。
【八万五】是经港英政府决定的,
不是mr tung.

B.
1987-1996年十年間
私樓供應量為每年平均29,867個,
居屋為每年平均15,264個
公屋為26,585個
每年平均房屋供應量為71,716個

http://www.legco.gov.hk/yr97-98/english/sec/library/967rp09.pdf

1987-1996的每年平均房屋供應量比
起2030規劃的每年平均需求34,000個
少了37,716個 !

C
2007年所造的2030年規劃及策略在房屋需求
的數據是對房屋需求的總量是嚴重低詁的 :
http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/hk2030/chi/finalreport/

報告的預計 2007-2030年間房屋平均每年需
求量為 34,000個

這個報告預測的房屋需求量基本上與現實的
需求量實在差距太遠!

jack wong tai sin - 2018年06月26日 12:38

怪150人?香港自己冇做到97前的功绩。【即每年
建七万个住宅,即331.
私宅公屋各三万,居屋一万】!

奈何?

jack wong tai sin - 2018年06月26日 12:39

不才第三熟门文章有很多官网资料。
http://forum.hkej.com/node/53665

jack wong tai sin - 2018年06月26日 12:42

倫敦一班人,每天边喝酒,边
恥笑香港人【甚至中国人】,
【我们做到的, hong kong people cannot.why?】

我也问why?

jack wong tai sin - 2018年06月26日 12:44

希望習大大可以今晚明天找人问下娥姐。
她是过去十多年的土地供应大腕!

靜靜一天 - 2018年06月26日 13:36

起樓起個屁,香港係唔鐘意起樓賣畀蝗民,有地冇地都唔起,你吹咩。叫蝗民整體飛入星加坡,星加坡旁邊咪有個碧貴園海上森林,惶民帶錢益新加坡啦,快照單全收。

 

大彎驅有大把地,去大彎驅起飽佢。

 

靜靜一天 - 2018年06月26日 13:41

星加坡蝗大蟮快去海邊填海建屋給支那大帝移居星洲,蝗民入主星洲便有屋住,星洲自古以來是支那土地。

靜靜一天 - 2018年06月26日 13:51

今時今日,炒樓黨沒樓可炒,蝗民搶公屋搶個空,又點丫,世界末日呀!

jack wong tai sin - 2018年06月26日 15:04

一天兄,不容易取得visa【包括工作visa】长住星州.
除非每天过来。
不过移民局会问你,為什么每天来?的。

靜靜一天 - 2018年06月26日 15:35

你哋內地人唔少移入星洲啦!你咁細聲講,驚星洲政府禁你們蝗族配額,湧入香港也不是辦法,大陸人多勢眾,全球地區都怕咗你哋集體移居。

 

有邊個國家不問入境遊客來做什麼?你少去外國啫?

 

靜靜一天 - 2018年06月26日 15:59

"移民局会问你,为什么每天来?",天下間只有大蟮個波國給入境旅客1天 landing permission , 所以蝗民去波國5日旅遊要天天入境一次出境一次湊夠5天遊,被問每天來做什麼。

 

咁白痴的假設,只有蝗大蟮寫得出。

T

Tony Chan - 2018年06月27日 08:05

高地價政策係香港政府主要收入。如果計一計市民買樓後政府從中得到的直接同間接收入,其實可以理解為買樓者預繳了一生人的稅。對於小市民而言,高地價政策最有好處係有繳稅轉移的機會。

1) 在高價時賣出

2) 買來收租

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