王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

如何增闢發展與住宅用地

《信報》大講堂:土地供應專責小組4月發表社會期待已久的報告,現正就各土地供應選項收集公眾意見。但報告頗令人失望,主要有下列三方面。

小組報告令人失望

一、報告未有勾畫出香港的未來發展策略,只着眼於援引該小組在《香港2030+》研究中,有關整體土地供應短缺約1200公頃的預測;報告中討論房屋用地、經濟用地、政府/機構/社區用地、休憩用地、運輸及基建設施用地,但缺乏提供發展途徑。發展策略怎可單憑土地供應選項產生?即使未能提供明確目標,亦應臚列目的和宗旨;為實現全盤發展目的,更應就不同路向如何取捨展開討論。

二、雖然報告中形容住宅環境「細」和「擠」,但對於以未來建屋的發展,未有提到如何改善人均居住空間。若是增闢1200公頃土地(姑勿論此供應量是否足夠所需),亦無助改善居住環境,那麼政府為何不建議增加更多土地面積?政府對此毫無表示,我們是否應假設香港「寸金尺土」不會改變,而改善居住條件亦非發展目的之一?

三、報告僅列舉12個土地供應選項,而非持續發展項目。眾所周知,發展土地需時,其中涉及程序繁多,有關決定又常遭反對而備受延誤。要為不同用地供應界定先後緩急,既須考慮經濟成本和工程難度,亦須顧及規管審批過程可能出現的阻延;如何權衡取捨,報告中竟隻字不提,實在令人費解。鑑於土地供應嚴重短缺,亟需政府另闢蹊徑,在規管方面加快審批程序,從速增撥土地,但報告完全沒有提及如何拆解延誤因素。

公眾諮詢在開放社會必不可少,然而在缺乏清晰發展策略或可選策略的情況下,社會對於諮詢效果又能有何寄望?要是公眾意見一窩蜂反映偏頗黨派立場,公眾諮詢就會淪為一場靠喇叭筒發聲的政治角力,勝負繫於聲量大小而已。在關乎香港未來的全民福祉議題上,難道單靠諮詢就能一錘定音?

土地嚴重短缺並非單單影響住屋問題。中環商廈售價高達四五萬元一平方尺,更足見本地不僅住宅空間供不應求,商用空間也極度匱乏。

「一帶一路」及大灣區發展項目,不單是工人和企業走出香港的機遇,也是吸引海外公司來港投資的良機。覓地發展對香港長遠經濟發展,以至未來繁榮究竟只能夠惠及社會少數抑或造福全民,同樣至關重要。...(節錄)

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Su Suk - 2018年06月27日 07:00

港人喜歡一盅兩件,如果可以由林鄭/黃遠輝的點心紙揀出多些土地建屋,少些齋talk,其實好事。

 

 

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palpal - 2018年06月27日 08:24

The last SAR administration led by CY Leung has emphasised again and again how dedicated the government was in finding land for housing. Look what the officials have found?

There were always reasons, or excuses, such as the protesting voices from residents in various districts. Officials usually quoted difficulties in finding land.

This may be true. So why not creating land instead of finding land? Reclamation is one very effectice approach. Turning massive brown sites into housing sites should also be a good option.

 

黎自立 - 2018年06月27日 08:27

香港很多人居住在劏房,這真是悲慘世界!和陽光、空氣、水…一樣,土地和所有的天然資源都是上帝賜予給人類的恩惠,人天生而佔用自已份內的一小份,每個人應該擁有蝸居。

香港很繁榮,水脹船高,理應該讓窮人也分沾小小繁榮的好處,讓窮人都有蝸居是基本人權。

相反,香港政府視地產是搜刮市民財富的有力工具;香港百業蕭條 獨發地產一項,什麼數碼港 什麼創新科技,通通都是偷換概念的假野,真的是地產。

香港地產吸血引至百業蕭條,官商勾結使用地產搜刮市民的財富,例如;紅灣半島原來是賣給市民的居屋,轉而賣給地產商賺取暴利,有關官員轉而去該地產商處享受高薪厚祿。

在特區政府官商勾結的情況下,所有市民都要向地產商跪低成為屋奴,與此相反,我們感謝殖民地政府的餘蔭;幾乎一半的香港市民居住在廉租屋或者居屋(殖民地政府說 “居者有其屋”),他們不必做屋奴令人羨慕。

土地是要吊起來賣才值錢,財政盈餘就完全依賴這強力搜刮市民的工具。

無地?填平吐露港就可以建造大量房屋,吐露港是沙田驅車去大埔旁邊的淺海,吐露港無船行駛,也沒有優美海灘,更沒有旅遊人士,也沒有候鳥光臨。

無地?放寬舊飛機場航道的高度限制(九龍塘的屋宇只有二層高)就可以容納大量人居住。

無地?驅車去飛機場沿途數之不盡的山頭,哪個不可以建屋,哪個山頭此羅便臣道更陡峻?羅便臣道建滿了住宅啦。

我認為豪宅炒到天價並無不妥,但是要保著草根階層有蝸居,羨慕新加坡市民,任何一個人都買得起1000尺的組屋,並且門檻不高,富裕的市民也有權購買,新加坡能香港為何不能?非不能也是故意不為也。

學新加坡?香港非不能也 是故意不為也。不久之前有紅灣半島,原訂是賣給市民的居者有其屋,一批過賣了給地產佬,有關官員轉眼就去該地產佬處享受高薪厚祿。

死啦!香港百業蕭條 獨沽一味地產,所謂創新科技,就像數碼港之類的掛羊頭賣狗肉,政府批出的什麼項目都是巧立名目的地產。

人無遠慮 必有近憂呀,地產吸血做什麼都死,據說香港曾經有過科技的蓬勃的萌芽期,挨不了貴租執曬笠啦,除去地產香港還剩下什麼?是接近零雞蛋呀!

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Su Suk - 2018年06月27日 16:01

看過有網友批評由政府主導但由土地供應專責小組出面的諮詢文件小學雞,將嚴肅事情飲茶化。

現屆政府似是刻意接觸廣大群眾,以免林鄭重蹈競選時期覆轍,被人指經常堅離地,於是有點心紙新招。

這種方法應該可以達到傳遞訊息和廣泛收集意見,問題在於諮詢內容。

用足足5個月時間進行大辯論,文件應該深入詳細,現在的確簡單卡通化。

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4seasons - 2018年06月27日 19:11

 

文中:

「要是公眾意見一窩蜂反映偏頗黨派立場,公眾諮詢就會淪為一場靠喇叭筒發聲的政治角力,勝負繫於聲量大小而已。在關乎香港未來的全民福祉議題上,難道單靠諮詢就能一錘定音?」

這種怪現象漸漸成為新常態,日後管治班子更必須認真面對,以免施政走進死胡同。

 

 

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