林日彥's 的頭像

《信報》專欄作家

增加土地供應的弔詭

《信報》堅‧離地城:特首林鄭月娥終於選擇在7月1日前夕,公布她上任一年以來,經常形容為「重中之重」的房屋政策。開宗明義,遏抑樓價並非特首的考慮,所以那項一手樓空置稅措施其實是隔靴搔癢。反而未來居屋定價五二折,立即為居屋樓價帶來震盪,雖然未知禁售條款為何,但估計會令不少合資格人士排隊等抽「六合彩」。

特首解釋在自由經濟市場要遏抑一項商品的售價是「極端困難」,因為香港是高度國際化的地方,樓價受很多外來因素影響,絕對不是話遏就遏。這時候,我內心有一個疑問,究竟今天的香港是高度國際化?還是高度大陸化?大家懂的。

着力填海造地多於遏樓價

大家已經清楚知道遏抑樓價絕非政府的目標,林鄭在推銷其新房屋措施時,似乎更着力於呼籲增加土地供應,心水清的人應該看出開發土地,尤其是填海造地,更是「重中之重」。其實我並非反對政府開發土地的人,因為房屋問題真的要解決,只是我會懷疑究竟是否大量開發完土地、大量填海後,香港人便可以人人安居樂業呢?

土地大辯論開始至今,政府始終沒有公開承諾究竟所開發的土地是如何運用,公私營房屋比例又會是如何?如果是大量填海所得的地皮,屆時用作興建公屋及居屋肯定又會被罵不合乎回報原則,於是填海所得地皮估計應該會用作興建私樓,而且還可能是真正豪宅那一類。現在的問題是,究竟香港已經癲到無法負荷的樓價,買家又是誰?

運輸及房屋局局長陳帆一直表明政府目前無意改變公私營房屋六四比規劃和長策建屋目標,但當林鄭上周公布6項房策新措施時,卻提及公私營房屋可以是七三比,甚至在回歸酒會後見記者時再次強調,公私營房屋六四比例並非不能調整,但要給她土地。我苦笑了一聲,這是一種綑綁式要挾嗎?...(節錄)

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eddybb - 2018年07月03日 06:52

「高度國際化還是高度大陸化」?在香港你可以找到很狠多國際大銀行大保險公司。民主多倫多有這麼多吧?民主悉尼有這麽多吧?民主台灣有這麼多吧?

一條自稱中環鄉下妹居然霸著茅坑痾爛屎,噏得出就噏!此壇殆矣!

 

PBrega - 2018年07月03日 10:53

林樓主,絕對不用壇友們的意見,你只要去告士打道上,數一數,有多少是支那企業的寫字樓?你便知悉大陸化的嚴重程度。
不竟,國企襠企深陷泥足,樓市如果一垮不振,這不正是「天有眼」了!

PBrega - 2018年07月03日 11:17

物極必反,天怒人怨,事實擺在面前,
毛痞妄言窮吹,自欺欺人,最後一样嗚呼哀哉。

PBrega - 2018年07月03日 12:25

樓市GDP,經濟發展強勁?
不見棺材不流淚,改朝换代,千年如是,何足掛齒?

黎自立 - 2018年07月03日 17:21

香港很多人居住在劏房,這真是悲慘世界!和陽光、空氣、水…一樣,土地和所有的天然資源都是上帝賜予給人類的恩惠,人天生而佔用自已份內的一小份,每個人應該擁有蝸居。

香港很繁榮,水脹船高,理應該讓窮人也分沾小小繁榮的好處,讓窮人都有蝸居是基本人權。

相反,香港政府視地產是搜刮市民財富的有力工具;香港百業蕭條 獨發地產一項,什麼數碼港 什麼創新科技,通通都是偷換概念的假野,真的是地產。

香港地產吸血引至百業蕭條,官商勾結使用地產搜刮市民的財富,例如;紅灣半島原來是賣給市民的居屋,轉而賣給地產商賺取暴利,有關官員轉而去該地產商處享受高薪厚祿。

在特區政府官商勾結的情況下,所有市民都要向地產商跪低成為屋奴,與此相反,我們感謝殖民地政府的餘蔭;幾乎一半的香港市民居住在廉租屋或者居屋(殖民地政府說 “居者有其屋”),他們不必做屋奴令人羨慕。

土地是要吊起來賣才值錢,財政盈餘就完全依賴這強力搜刮市民的工具。

無地?填平吐露港就可以建造大量房屋,吐露港是沙田驅車去大埔旁邊的淺海,吐露港無船行駛,也沒有優美海灘,更沒有旅遊人士,也沒有候鳥光臨。

無地?放寬舊飛機場航道的高度限制(九龍塘的屋宇只有二層高)就可以容納大量人居住。

無地?驅車去飛機場沿途數之不盡的山頭,哪個不可以建屋,哪個山頭此羅便臣道更陡峻?羅便臣道建滿了住宅啦。

我認為豪宅炒到天價並無不妥,但是要保著草根階層有蝸居,羨慕新加坡市民,任何一個人都買得起1000尺的組屋,並且門檻不高,富裕的市民也有權購買,新加坡能香港為何不能?非不能也是故意不為也。

學新加坡?香港非不能也 是故意不為也。不久之前有紅灣半島,原訂是賣給市民的居者有其屋,一批過賣了給地產佬,有關官員轉眼就去該地產佬處享受高薪厚祿。

死啦!香港百業蕭條 獨沽一味地產,所謂創新科技,就像數碼港之類的掛羊頭賣狗肉,政府批出的什麼項目都是巧立名目的地產。

人無遠慮 必有近憂呀,地產吸血做什麼都死,據說香港曾經有過科技的蓬勃的萌芽期,挨不了貴租執曬笠啦,除去地產香港還剩下什麼?是接近零雞蛋呀!

Big Mac - 2018年07月03日 17:22

不過此毛不同彼毛, 此毛有加國戶照, 長居於溫哥華, 不會知到港共, 中共對港人迫害,亦不會感受得到活在這兩個境外政權下之苦.

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Liberphile - 2018年07月03日 18:21

港爆支爆一旦成為事實,啲大陸佬喺香港嘅投資就血本無歸。

 

小鳳姐,到時又要勞煩妳!

 

人民幣-匯價持續跌:應該離港爆同支爆不遠

https://martinoei.com/article/19968/%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B9%A3-%E5%8C%AF%E5%83%B9%E6%8C%81%E7%BA%8C%E8%B7%8C%EF%BC%9A%E6%87%89%E8%A9%B2%E9%9B%A2%E6%B8%AF%E7%88%86%E5%90%8C%E6%94%AF%E7%88%86%E4%B8%8D%E9%81%A0

 

靜靜一天 - 2018年07月03日 18:30

咁要問吓分析師 Daniel 喇!香港係咪就嚟爆得呢?

L

Liberphile - 2018年07月03日 18:53

仲有幾日就係七月六號,到時個勢應該會明朗啲,成日谷人買港樓嗰啲高人,千祈要記住『高處不勝寒』呢句話,跌落嚟個八月十五會好傷㗎!

Big Mac - 2018年07月03日 22:00

香港應該會好快懪, 而且會引發埋大陸一齊爆, 仲要爆咗無得番身.

 

習總同侵侵玩話事啤, 都未死過, 今次會輸到連底褲都要除埋.

 

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