林行止's 的頭像

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減價徵稅民怨稍紓 填海造地望天打卦

一、

林鄭市長於上任一周年前夕的六月二十九日,推出題為「三個目標.六項措施」的新房屋政策(具體內容見去周五本報),重塑市民「置業階梯」,治標未治本卻稱得上正面積極回應市民有關房屋的訴求。據香港電台委託中大香港亞太研究所在六月八日至二十日對一千名居民的電話「民調」,顯示市民最不滿的政策範疇是教育(不滿意達百分之五十三點八),其次為房屋政策(不滿意為百分之五十點七)。前者是政治問題,歷史包袱甚重,是根深柢固的老大難,恐非特區政府所能圓滿解決;根據學者的考證,歷代王朝均曾在消除南北語言隔閡上立過法、盡過力,可惜成效不彰。「統一語言」的顯例有雍正六年(一七二八年)皇帝老子下旨成立「正音書院」,教南方人講「官話」(正音),結果似是不了了之,全國依然南腔北調、不同不和;至一九二八年,蔣介石北伐成功,為了同一理由(聽過蔣介石「訓話」的人,當發會心一笑),國民政府陸續實施包括「消除各地語言隔閡」的系列政策,當然亦是無疾而終✽。

將於稍後提出的《施政報告》,當然不能不提及重中之重的教育(「普教中」)問題,惟審時度勢,恐難有多數人認同的可行之法。至於房屋問題,筆者認為當局已有為市民紓困的決心,其所提種種措施,既得利益階層不會同意,但若能貫徹始終,再配合稍後在增闢住宅用地上有突破性進展,應有解無殼蝸牛於倒懸的效果。香港的樓價實在太昂貴,且平均住宅面積太狹小,別說「大有為」,「小有為」政府亦要排除萬難作出「宏調」。

有關調節物業市場的新措施中,筆者以為降低一手居屋售價(從市價七折降至五二折〔呎樓由八千六百八十一元下調至六千四百四十九元〕)及徵收一手樓空置稅(稅率為應課差餉租值百分之二百),均切實可行!降低居屋售價,不等於所有人都能夠負擔,亦不意味政府能夠提供充分供應滿足需求,然而,以減低政府歲入換取對「低端人口」的優惠,肯定可提升政府在民間的認受性;至於一手樓空置稅,正如筆者數天前在這裏指出,旨在營造公平合理的市場環境,理性的業商和市民都不應反對!惟其對樓價的影響,只有間接關係,因為在香港這樣的自由市場,商品價格由市場決定,政府有關措施當然有「指引性」,卻無決定性。非常明顯,如果「熱錢」繼續源源湧入,同時市民認為「麵包肯定比麵粉貴」是永恒真理,空置稅率對樓價的消極作用馬上被消化……

筆者認為在上引兩項措施,當局的做法正確;至於能否從源頭截斷高樓價之根,要看當局闢地的做法!...(節錄)

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所有評論

靜靜一天 - 2018年07月03日 15:45

他們來溝淡你們,還要給他們住房?佢亞爺批他來,叫佢亞爺養晒班新人囉,沒屋住還爭著來博咩。大陸不能住人嗎?湧來香港瞓街?

靜靜一天 - 2018年07月03日 15:54

填海好,填海是有咁慢得咁慢嘅解決方案呀!一於用番十多年去填一忽海邊解決求地建屋畀新人住,啱啦!忍唔倒咪搬返大陸囉,係連累咗真正無屋住又收入萬五之下果批永久居民啫。

PBrega - 2018年07月03日 17:00

公屋輪候人數28萬,你向市民話,去填海造地?你他媽的真扯!

PBrega - 2018年07月03日 17:03

有28萬人肚餓等麵包,你向他們說,現在去種小麥?
你他媽的真胡扯!

靜靜一天 - 2018年07月03日 17:25

叫他們回大陸吃小麥吧!香港哪有地種小麥。

 

話畀你聽現正翻土播種,秋天有一擔收成,一千個懶人有得食,9千人自己去種,其餘懶的人去乞。

Big Mac - 2018年07月03日 17:32

既然港共政府要發展大灣區, 那把每天150 個送去大灣區便可, 來香港幹嗎?

 

大灣區好, 大灣區有飯派, 大灣區有錢分, 千祈唔好嚟香港!!! 嚟香港要瞓街, 嚟香港港等乞食.

 

L

Liberphile - 2018年07月03日 18:37

佢哋想喺鹵味廢『美港政策法』之前,拿拿淋落嚟香港攞永久性居民身份證,再拿拿淋攞特區護照,之後又再拿拿淋搵機會移民去西方國家,香港只係踏腳石,大灣區對佢哋點會有吸引力呀?

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