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居屋與市價脫鈎 林鄭房策里程碑

《信報》社評:七一回歸紀念日,有人慶祝,有人遊行,這是香港常態。今年稍稍不尋常的是,特首林鄭月娥在七一上任周年前夕,推出六項房屋新措施,包括向一手私人住宅樓宇徵收空置稅,以及將居屋定價與市價脫鈎等等。林鄭也在回歸二十一周年慶祝酒會上致詞表示,房屋仍然是香港的頭號問題,新政策不能即時遏抑樓價及增加供應,但展現政府的政治決心及創新思維,希望土地討論更加聚焦,令市民感受土地供應成果,將帶來可負擔的置業機會,及縮短改善居住環境的輪候時間。

過去一年,雖說林鄭開局良好,行政立法關係略為減少了劍拔弩張的緊張氣氛,失業率降至百分之二點八,本地生產總值增長百分之四點七,然而論及樓價,自去年七月起計,升幅高達百分之十四,橫跨兩屆政府的樓價升浪則持續二十六個月。

即是說,林鄭治下首年並未能為市民置業紓緩任何壓力,她口中的頭號問題繼續困擾人心,樓價屢創新高抵消了經濟增長的好處,無殼蝸牛仍然為了遮頭之瓦苦惱。

一手私人住宅樓宇徵收空置稅之類的政策,對於平抑樓價而言,僅屬聊勝於無,在此不贅。與之相對,居屋與私樓市價脫鈎顯然是比較積極及具根本意義的做法,六項房屋新措施之中最為可取,能夠讓未置業者尤其是年輕人重燃希望。如果說林鄭上台一年來刻意擺脫梁振英2.0的風評,那麼居屋與市價脫鈎不妨視之為林鄭月娥1.0的里程碑。

居屋售價改以市民的負擔能力作為指標,以今期推售的屋苑為例,售價將由現時市價七折調低至五二折,啟德啟朗苑一個四百方呎單位售價降至三百萬元以下,較現時定價減一百萬元。林鄭指出,以後不用追價,不會說私樓價格愈高,居屋的定價愈貴。

居屋與市價脫鈎,白表家庭月入上限五萬七千元維持不變,意味着申請數目必然增加,抽中居屋的比率減少,但這不是大問題,因為只要有希望,這次抽不中,下次再抽過,毋須眼巴巴看着樓價上升變得萬念俱灰,或者心急如焚導致恐慌性入市,明知能力不足而「靠父幹」勉強在私樓市場上車。脫鈎這一着,相信可以穩定不少原本躁動不安的人心,同時令私樓細單位不再成為爭崩頭的渴市貨,有機會為上車盤樓價帶來降溫效果。假使有一日,居屋供應量增至合理水平,脫鈎後的定價更多市民負擔得來,林鄭聲稱以置業為主導的房屋政策將不再是畫餅充飢。...(節錄)

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PBrega - 2018年07月03日 11:23

「社會主義好,社會主義人多多鈔票。」
麵包很平宜,但沒有麵包生產,沒有麵包供應。
鈔票等於廢紙?

PBrega - 2018年07月03日 16:16

香港市民的血汗公帤,都被港共狗官拿去造「假大空豆腐渣」。
香港700萬低端人口的衣食住行,又和港共狗官何干?

PBrega - 2018年07月03日 16:55

哈哈哈哈哈哈哈哈!
超越鄧小平?超越毛魔?
就快超渡偉光正了?

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