王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

香港與新加坡資助出售房屋:產權有別之影響

《信報》大講堂:特區行政長官林鄭月娥以自置居所(尤其是資助自置公營房屋)為政府房屋政策的重點發展,可謂明智之舉;她首先在競選特首政綱倡議有關措施,再進一步在首份《施政報告》中提出「港人首置上車盤」計劃,建議「綠表置居」(綠置居)先導計劃恒常化,並且提高「居者有其屋」(居屋)計劃單位售價折扣率,由現行私營住宅市價的七折,下調至五二折。

縱使社會上已出現相關呼聲,但新措施並未提及出售租住公屋的租者置其屋(租置)計劃。不少專家推測特首致力推廣自置公營房屋並提升可負擔性的舉措,無疑顯示本地房策將全面傾向於新加坡建屋發展局(建發局)的模式,乃一大轉變。

事實上,不論在形式上抑或實質上,新加坡模式與香港現有各項計劃都有很大區別。所說的相異之處,並非在於資助水平、單位面積,或申請單位資格,而在於兩地居民自置公營房屋的產權結構。

產權結構不同,為兩地的經濟與民生帶來以下極重要的兩大後果。首先,兩地社會經濟發展與社會共融程度所受影響大有不同。

其次,新加坡由始至終只有一種公營房屋計劃,香港則不一而足,部分為長期,部分屬於短期措施,顯示香港房屋政策未能配合本地人口變化與多元性,亦反映其不足性。

在兩地房屋發展取向之間,林鄭月娥女士今後帶領香港選擇何種發展路向,議題重大繁複,務須慎重處理。

香港產權結構

無論居屋、租置計劃或綠置居單位的買家,實質上並不擁有所購置單位的全部產權;居屋單位定價比私樓市價較低,合資格買家購入時享有市值七折的折讓。

業主若於日後把資助單位在公開市場出售,須繳交單位售價三成作補價之用,而補價則按出售單位時(而非當初購入價)市值計算。換言之,若單位升值,補價亦隨之提高。...(節錄)

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所有評論

黎自立 - 2018年07月25日 06:53

文章指出;『新加坡模式與香港現有各項計劃都有很大區別。所說的相異之處…』。是的,相異之處在於個心;

創造宇宙的上帝賜給我們陽光、空氣、水、和土地,每個人都應該生而擁有自已份內的一分,奴隸國又不同,什麼都是奴隸主的,奴隸主手下的走狗迫人買樓,買了樓的人都只是包租婆,2047年收歸奴隸主,重新再迫人買樓。

俄國好野!

普京在真理報發表講說話;
【一個把老百姓的居住權健康權和受教育權出來拉動經濟的政府一定是個沒有良心的政府 ,真正執政為民的政權 ,一定要把這三種東西當作陽光和空氣,給人民 。
一個國家不能變成弱肉強食的動物世界,有人佔幾十套房,有啲人住不起房--真要那樣,執政當局沒沒有任何臉面賴在台上, 因為民生問題就是政治問題,就是執政者的責任,
一個國家的執政文明,就表現在對弱勢社群嘅關懷上,而不是表現在富人有多富,也不表現在經濟增長嘅數據。】

據說俄國住屋不要錢、看病不要錢、讀書有津貼而且免費有飯吃。俄國人對於香港的學童學校無飯供應,一臉懷疑地質問;「那麼叫學童怎樣吃飯?」。

厲害了!我們的中華奴隸國;所有奴隸都必需為蝸居背上重擔。

蒼桴 - 2018年07月25日 12:22

採取香港/新加坡各半模式,僅容許部分資助出售單位將來改作私人發展,其餘留作有需要者之用,豈不是兩全其美?

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sommor - 2018年07月25日 17:28

 

Finally! Someone is conscientious and clear-headed enough to pin point the very difference between HK and Singapore in the housing sage: property rights.

Let's not forget how HK has been praised as the freest economy for years. The reputation does not come without reasons. 

This is a city which embraces freedom and offers comprehensive protection to property rights among other essential rights. 

I can't agree more that HK should develop a better version of the Singapore model. It is of course a population of under 8 million. But it is the can-do spirit that matters to put us on the right path ahead.

 

 

 

PBrega - 2018年07月25日 18:13

支那狗奴就只會「山寨」?
星加坡「山寨」來自台灣的「公屋居屋之父」,現在港共狗奴才又去翻版星加坡?
真是一蟹不如一蟹!

PBrega - 2018年07月25日 18:18

王淤賤,產權和市場有何關係?
市場受到法律條例限制,有產權不代表一定能夠牟利。

PBrega - 2018年07月25日 18:19

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sommor - 2018年07月25日 22:31

 

 

Hong Kong vs Singapore 

Who will be laughing in the end?

l

laka - 2018年07月26日 10:11

點解經常要將星加坡和香港排在一起比較?!

香港有香港做,星加坡有星加坡做,互相捨短取長就雙贏。

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