葉敬誠's 的頭像

按計劃有限公司 執行董事

中等收入、中產與樓價

早前中文大學公布一項有關香港生活質素指標的研究,其中「置業負擔比率」惡化,而且創有紀錄以來最差。認真來說,情況已是老生常談。有趣的反而是後續討論,究竟何謂中產?

報章引述報告,2017年市區一個面積300方呎單位的樓價,相當於一個年收入約30萬元家庭的16.18倍;較之前一年的14.56倍惡化,而且是2008年以來最差。一些傳媒報道相關研究時,以「中產不吃不喝16年始能買樓」為題,在網上引起熱烈討論。討論內容不是「研究數據是否有錯」或「樓價是否高得不公義」等,而是「年收入30萬元都算中產」?

其實,報章報道的內文用字是「中等收入家庭」,但標題卻選用了「中產」。兩者的分別是,前者有絕對清楚的定義,沒有什麼討論空間;後者含義模糊,卻引起不少人的討論興趣。按統計處數據,2017年底全港家庭月入中位數是2.71萬元,換算下來,年收入是32.52萬元。不論我們主觀上認為2.71萬元是多是少,官方數據中,此就是中等收入。大致上,近年住宅供應不足,有資格入市的,的確是較高收入的家庭。「中等收入」的確難以負擔現時的中下價樓。

住私樓=中產?

另一方面,中產家庭卻無普遍接受的定義──舉凡收入、支出(反映生活水平)、學歷、住屋、生活品味等都有人用來界定中產。在模糊的定義中,香港人似乎不太接受中產階級住公屋,「住私樓」與「中產」兩個集合高度重疊。

市場上欠缺數據統計每年新置業家庭的入息,但我們大致上可由按揭數據逆推。據金管局數字,2018年3月,新批按揭的平均供款與入息比率為35%。同月的新批按揭平均貸款額為406萬元,還款期320個月,以平均利率2.15厘計,即月供約16681元,逆推後即當時新批按揭借款人平均月入47660元。此一月入水平大致是家庭入息中位數百一分段值的65,即比65%的家庭收入要高。

當然,借按揭的人不一定是新置業人士(新批按揭合約可以是轉按),新置業人士也不一定借按揭。但大致上,可以說現時申請按揭的家庭,收入其實遠超月入中位數。究竟平均月入4.7萬元算不算中產,也許一樣會引發連串討論,但重點其實不是中產定義,而是社會上大批中等收入家庭事實上真的負擔不了現時的私樓樓價,而輪候資助房屋又曠日持久時,香港人的生活質素,又談何改善?

葉敬誠
按計劃有限公司執行董事

 

所有評論

黎自立 - 2018年07月28日 07:12

「中產」的定義應該是;

(1)不必二餐擔心。

(2)不必為居住擔心。

(3)不必為養育子女擔心。

(4)不必為子女的教育費擔心。

(5)不必為去哪處旅行的使費擔心。

 

創造宇宙的上帝賜給我們陽光、空氣、水、和土地,每個人都應該生而擁有自已份內的一分,奴隸國又不同,什麼都是奴隸主的,奴隸主手下的走狗迫人買樓,買了樓的人都只是包租婆,2047年收歸奴隸主,重新再迫人買樓。

俄國好野!

普京在真理報發表講說話;
【一個把老百姓的居住權健康權和受教育權出來拉動經濟的政府一定是個沒有良心的政府 ,真正執政為民的政權 ,一定要把這三種東西當作陽光和空氣,給人民 。
一個國家不能變成弱肉強食的動物世界,有人佔幾十套房,有啲人住不起房--真要那樣,執政當局沒沒有任何臉面賴在台上, 因為民生問題就是政治問題,就是執政者的責任,
一個國家的執政文明,就表現在對弱勢社群嘅關懷上,而不是表現在富人有多富,也不表現在經濟增長嘅數據。】

據說俄國住屋不要錢、看病不要錢、讀書有津貼而且免費有飯吃。俄國人對於香港的學童學校無飯供應,一臉懷疑地質問;「那麼叫學童怎樣吃飯?」。

厲害了!我們的中華奴隸國;所有奴隸都必需為蝸居背上重擔。

正道 - 2018年07月28日 08:23

中産定義

(6) 不必為跟黎自立學車擔心

正道 - 2018年07月28日 08:33

據說俄國住屋不要錢、看病不要錢、讀書有津貼而且免費有飯吃。
據説俄國人生活比天堂還要好,所以人均壽命反倒不斷下降,男人只有五十九歲,黎自立應移民俄國,早享天上榮!

黎自立 - 2018年07月28日 08:34

正道網友;閣下的高見,可不可以改變為,「不必為考車牌不合格擔心」。

黎自立 - 2018年07月28日 08:37

正道網友;正如華人愛賭錢,俄國人愛喝酒,這是短命的原因之—。

正道 - 2018年07月28日 08:52

俄羅斯的經濟主要靠自然資源,尤其是石油,波動極大,俄羅斯人的生活水平幾乎一直在下降。根據俄羅斯官方發布的數據,如今俄羅斯人一半的收入用來購買食物。

經濟差,醫療水平自然不會高,儘管憲法規定俄羅斯公民有免費醫療的權利,但俄羅斯的法律向來不能當真。現實中,在2016年彭博社的一份報告中,俄羅斯是調查的55個國家中,全國醫保系統效率最差的國家;世界衛生組織的全球醫保調查中,俄羅斯也排在近200個國家和地區中的130名開外;《外交政策》雜誌則直接稱俄羅斯的醫院是致命的。
生活潦倒自然借酒消愁!

黎自立 - 2018年07月28日 09:07

正道兄說得對極了,褔利好國家就很窮,國家窮就百孔千瘡,慘得過中華奴隸國能夠濫印鈔票,飲鳩止渴非正道呀,貨幣崩潰迫在眉睫了。

黎自立 - 2018年07月28日 09:13

正道網友指出;『俄羅斯人一半的收入用來購買食物』。真是非常窮,香港人千份之一的收入用來購買食物。

Daniel - 2018年07月28日 21:41

【正道 - 2018年07月28日 08:33
據說俄國住屋不要錢、看病不要錢、讀書有津貼而且免費有飯吃。  】
印度有民主,經濟所以咁差,証明有民主,冇民生。
美国太民主,經濟所以咁差,証明有民主,冇民生。
英國有民主,經濟所以咁差,証明有民主,冇民生。
希立有民主,經濟所以咁差,証明有民主,冇民生。
德国有民主,經濟吾差喎,吾好提,講第樣。
加澳有民主,經濟吾差喎,吾好提,講第樣。
瑞士挪威有民主,經濟吾差喎,吾好提,講第樣。

黎自立 - 2018年07月29日 11:33

你可以指出「民主」的千種壞處,我只要指出一個好處;人民可以使用選票趕走壞人。

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