高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

逼 . 貴 . 完

《信報》新聞點評:若說去年的內房股「新聞之王」是融創(01918),今年就肯定是碧桂園(02007)。筆者年初在〈瘋子內房比快更快〉一文提及碧桂園力推「快周轉」策略,包括要求建築師在拿地當日通宵畫好設計圖,務求3個月內便可賣樓。為達此目標,該公司在內地舉行「斬雞頭,飲雞血」誓師大會,恍如反清復明場景。然而於7月,碧桂園多個地盤發生工業意外,被迫全國停工整頓,反映其「快周轉」已超越地球極限。講到底,碧桂園今年逼迫所有員工加快賣樓,皆因要抓緊三四線城市棚改貨幣化窗口,趁機把樓盤賣貴一點,現在棚改貨幣化落幕,此策略也是時候完結,自詡「瘋子」的楊國強老闆依然笑到最後。

碧桂園成快周轉之王

正如年初文章指出,「快周轉」最早是由香港地產商在九十年代引進內地,內房商沒多久就青出於藍,在千禧年後由萬科(02202)作為擔大旗表表者;近幾年輪到碧桂園跑出,拋離了萬科、恒大(03333)等本身已極快的房企,成為「快周轉之王」,堪稱地產界的飛人保特。憑這一招,碧桂園賣樓金額由2015年1402億元(人民幣.下同)倍升至翌年3088億元,再增加到去年5508億元,登上「內房一哥」寶座。

參加奧運會的全都是高手,人人都嘔血式刻苦鍛煉,憑什麼保特總是屈機?原因無他:一、DNA優越;二、比其他人更刻苦;三、訓練策略領先時代。碧桂園其實也一樣,首先,該房企主打三四線城市超級大盤,一來不像一線城市豪宅般需要精雕細琢,二來這些大盤通常分好幾期發展,後續期數不論建築或銷售都可省工夫,先天DNA適合快周轉。...(節錄)

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黎自立 - 2018年08月02日 08:19

莫非另外有些不為人知,也不可以見光的原因。有上海姑爺花名的香港佬在上海玩了幾十年地產,現在仍舊雞毛鴨血(香港上市272)。

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