葉敬誠's 的頭像

按計劃有限公司 執行董事

應否調整公私營房屋比例?

香港住屋問題由來已久,近年坊間討論解決方案,卻似乎有「多建公營房屋」的傾向。特首也表示,現行公私營房屋6:4的比例有所調整「不是不可能」。看來「多建公屋、少建私樓」的民意開始成形。究竟香港應否上調公營房屋的供應比例?

部分民意支持增加公營房屋比例,原因可能是近年私樓樓價高企,小市民計過數,認為增加私樓供應,自己都買不起,寧可支持把土地用於興建公營房屋。要留意的是,此類意見似乎開始凝聚。早前土地供應專責小組落區,討論填海可能時,便有漁民坦言,如果填海是興建公屋,便會支持;如是用於興建豪宅,便會反對。類似意見絕對不是單一例子。

類似的聲音愈來愈響亮,似乎開始對政府形成壓力。先是早前政府把幾幅原來規劃興建私樓的土地改為提供公營房屋;之後特首林鄭月娥也表示公私營房屋6:4的比例不是鐵板一塊。問題是:如果政府真的調整未來公私營房屋比例,對樓市又會有何影響?

增加公營房屋比例,應該可紓緩公屋排長龍、居屋中籤比率過低的問題。但在私樓方面,如果整體住宅落成量不變,而私樓所佔比率減少,便代表每年出售予私人發展的土地減少。而發展商合理的應對策略是把私樓叫價上調──私樓樓價可能會以社會上收入最高的兩成人口為銷售目標。

如無意外,政府真的下調私樓供應量的話,反而會利好新盤樓價。值得討論的是二手市場,現時的「上車盤」價格堅挺,主要原因是初次置業人士的選擇不多。未來如果居屋供應增加,部分購買力可能轉向申請居屋,未來上車級物業的流通率可能較現時為低。不過,「上車盤」的樓價會不會因此而下跌卻是未知之數。當私樓供應減少,公私營住宅的價格區隔可能擴大,「私樓業主」身份帶來的虛榮感可能較現時更甚。新盤定價如走向更高價碼,二手上車盤不見得會乏人問津。整體上增加公營房屋,可能會較利好私樓樓價。

在政治上,增加公營房屋供應比重會受中低收入家庭支持、也不見得私樓業主、發展商會大力反對,主要的阻力可能在政府財政。目前不論公屋或居屋,大致上都要政府補貼。如果未來減少私樓用地拍賣,庫房收入又會減少,可謂兩頭燒。理財保守的香港政府,未必願意承擔有關後果,此個可能是政府是否調整公私房屋比重的最主要因素。

葉敬誠
按計劃有限公司執行董事

所有評論

黎自立 - 2018年08月11日 08:46

 
 

香港人懷念殖民地政府的德政;幾乎一半的香港人居住在廉租屋或者居屋(殖民政府說;“居者應該有其屋”所以簡稱 “居屋”)。

俱住矣!現今政府官商勾結壓榨市民,例如;紅灣半島原計劃是居屋,一炮過賣了給地產佬,有關官員轉眼就去該地產佬處享受優厚工資。

羨慕新加坡,每個人都買得起1000尺的組屋,相當富裕的人也可以購買。

定力賽 - 2018年08月12日 05:48

 

定力賽 - 2018年06月01日 12:07

黎自立壇友, 閣下日日上壇作法、定是生活無憂的有「米」有物業(磚頭)之優悠人仕。 你手上的「磚頭」由買入至今肯定隨時日『升值』不菲, 它與上股市掛牌的「地產商」、「建築商」及各建築物料供應商均同屬「地產」類別, 若你在此方面有得益, 就請你將所得在扣除「成本」、「利息」和「通賬」各項後、必需全數捐去「公益金」做善事積「陰德」, 否則你便是「吸血狂魔」!!! 記著、要言行合一才有品格, 否則便是吸血的【槓精】!

定力賽 - 2018年08月12日 05:49

 

定力賽 - 2018年06月01日 12:20

黎壇友, 閣下可曾在金融風暴時慘成「負資產」的業主、而責難港中政府? 在下有數位朋友是苦主,其中有位年前在聚會時向朋儕們痛駡港府無能為力, 我不客氣地問他當時是「負資產」的感受, 以及著其捐出所「不應得的『升值』」之財 ,  此君馬上啞口無言!  你呢?

定力賽 - 2018年08月12日 05:50

黎自立發文貼帖前三思其可能衍生出的 scenarios 及 simulations。 『港人有愛(人情也)、撕裂何在? 挑撥離間、傷痛多災!』, 同意嗎?

文見亂 - 2018年08月12日 11:15

 

這陷阱,這陷阱,偏我遇上。

定力賽 - 2018年07月15日 03:38
終日揶揄「定力賽」移民,現今被我方揭發其移民真相,澳洲「金弓」【槓精】又在自圓其說(移民),正式是鍍金 chrome plated 14K 充足金的柔鐵製偽弓【槓精】。
文見亂 - 2018年07月16日 11:45
哈哈!
笑南死人,大話精連chrome plated 同gold plated 都不識分,甚麼14Kchrome plated 鍍金,又可以搬你的女上抬話chrome plated 同gold plated 是一樣的,呵呵。
檢舉 
 
文見亂 - 2018年07月16日 12:05
哈哈!
成狗日識少少就扮代表chrome plated - chromium plating .
 
定力賽 - 2018年07月17日 00:29
多謝「文見亂」壇友提醒,我的而且確弄錯了 chrome plated 「鍍銀」及 gold plated 「鍍金」。
 

文見亂 - 2018年07月18日 07:23

哈哈!

算能數啦!大話精定條菜,看看你自己說什麼呢。

"定力賽 - 2018年07月17日 00:29

多謝「文見亂」壇友提醒,我的而且確弄錯了 chrome plated 「鍍銀」及 gold plated 「鍍金」。"

我同你講chrome plated 喺 "鍍鉻"唔能喺「鍍銀」呀!亂狗咁噏.


文見亂 - 2018年07月18日 07:27

哈哈!

知你大話精定條菜底B,但是不知道原來底B到生安白造。

檢舉 


文見亂 - 2018年07月18日 07:30

哈哈!

所以話支那五毛底B全世界都知道但是定條菜同fucking giant wave 又底B又底端.

 


定力賽 - 2018年07月18日 07:51

ㄧ事還一事, 多謝「文見亂」壇友指正 "Chrome-plated" (鍍鉻)的「中文」譯名!

在下亦有手寫辨識「手誤」之時(i.e.  將「鍍金」gold-plated 寫作 chrome-plated).---- 什麼手誤。喺死鷄就真。

 

定力賽 - 2018年07月19日 08:55

 

「文見亂」壇友, 以後發現到「定力賽」帖子和帖文有謬誤和浮誇之處,敬請以平常心視之、皆因在下乃學識淺薄的販夫走卒一名,更加要小心是否陷阱地雷為要!  切勿以為「執到寶」!

 

**這陷阱,這陷阱,偏我遇上。**

 

 

 

 

定力賽 - 2018年08月12日 11:37

時間證明一切,【槓精】「文見亂」難以再『死撐狂摃』去為吵架而吵架:

 

文見亂 - 2018年07月19日 06:54

哈哈!

大話精定條菜你不是手誤你是不懂分辨gold plated, chrome plated, silver plated等等的程序不要再做死鷄了把啦。

 

定力賽 - 2017年09月14日 12:25

金! 好多人都好鍾愛金, 但有無知浮誇之輩以《金》來造弓。 須知金乃柔鐵類是物理中{延展性}最强, 即是可打成金飾金綫和金箔之類。 哈哈, 金弓上弦射箭卻越引弓弓卻越曲, 結果枝箭射不到仇人但射到金弓自己隻腳指公, 甚至。。。。。射到其褲子! 哈哈, 金做的無用弓!

 

定力賽 - 2017年09月14日 12:33

醒吓你金弓, 改名 K 金弓, 14K , 17K 或 24K 任你, 但要用好的 gold plated 物料及要先將爛鐵好好處理, 否則便成生銹發金爛廢弓!

 

定力賽 - 2017年09月14日 12:35

K 金弓, 点解你枝箭射咗落自己條褲中間嘅? 你呢次慘啦!

 

定力賽 - 2018年07月19日 08:24

 

「定力賽」故意不以各位看官常看到及熟悉的 18K 、 而以 17K 代之,用意是取其諧音來形容他。

定力賽 - 2018年08月12日 11:37

「文見亂」壇友, 閣下以為如此瘋狂狙擊「定力賽」,便可以混淆視聽去一洗你『小器』及自踩陷阱落鑊被炒的醜態? 各位看官只須睇睇我所貼的帖子日期時間便知「文見亂」的【槓精】槓性! 你及早『收嗲』吧!

定力賽 - 2018年08月12日 11:40

「文見亂」壇友, 以後發現到「定力賽」帖子和帖文有謬誤和浮誇之處,敬請以平常心視之、皆因在下乃學識淺薄的販夫走卒一名,更加要小心是否陷阱地雷為要!  切勿以為「執到寶」!

文見亂 - 2018年08月12日 18:30

哈哈!

定倏菜經常在信壇洗牌狗噏給人識破是大話精就叫人收嗲真是不知羞恥。要收嗲應該喺你呀大話精定條菜。
 

檢舉 


文見亂 - 2018年08月12日 11:09

哈哈!

必遭天譴五毛大話精定條菜工作任務:轉移視線,偷換概念,引導愚論___ 腦殘、污衊、抹黑、扣帽子、扭曲、瞎話、裝傻、逃避、謾罵、恐嚇、反串、文革式.挑撥仇恨、盲目歌功頌德、無恥造假、黑心無良,不求真不講真,是中共五毛騙子的基本功。

 

文見亂 - 2018年08月12日 18:40

 

這陷阱,這陷阱,偏我遇上。

定力賽 - 2018年07月15日 03:38
終日揶揄「定力賽」移民,現今被我方揭發其移民真相,澳洲「金弓」【槓精】又在自圓其說(移民),正式是鍍金 chrome plated 14K 充足金的柔鐵製偽弓【槓精】。
文見亂 - 2018年07月16日 11:45
哈哈!
笑南死人,大話精連chrome plated 同gold plated 都不識分,甚麼14Kchrome plated 鍍金,又可以搬你的女上抬話chrome plated 同gold plated 是一樣的,呵呵。
檢舉 
 
文見亂 - 2018年07月16日 12:05
哈哈!
成狗日識少少就扮代表chrome plated - chromium plating .
 
定力賽 - 2018年07月17日 00:29
多謝「文見亂」壇友提醒,我的而且確弄錯了 chrome plated 「鍍銀」及 gold plated 「鍍金」。
 

文見亂 - 2018年07月18日 07:23

哈哈!

算能數啦!大話精定條菜,看看你自己說什麼呢。

"定力賽 - 2018年07月17日 00:29

多謝「文見亂」壇友提醒,我的而且確弄錯了 chrome plated 「鍍銀」及 gold plated 「鍍金」。"

我同你講chrome plated 喺 "鍍鉻"唔能喺「鍍銀」呀!亂狗咁噏.


文見亂 - 2018年07月18日 07:27

哈哈!

知你大話精定條菜底B,但是不知道原來底B到生安白造。

檢舉 


文見亂 - 2018年07月18日 07:30

哈哈!

所以話支那五毛底B全世界都知道但是定條菜同fucking giant wave 又底B又底端.

 


定力賽 - 2018年07月18日 07:51

ㄧ事還一事, 多謝「文見亂」壇友指正 "Chrome-plated" (鍍鉻)的「中文」譯名!

在下亦有手寫辨識「手誤」之時(i.e.  將「鍍金」gold-plated 寫作 chrome-plated).---- 什麼手誤。喺死鷄就真。

 

定力賽 - 2018年07月19日 08:55

 

「文見亂」壇友, 以後發現到「定力賽」帖子和帖文有謬誤和浮誇之處,敬請以平常心視之、皆因在下乃學識淺薄的販夫走卒一名,更加要小心是否陷阱地雷為要!  切勿以為「執到寶」!

 

**這陷阱,這陷阱,偏我遇上。**

 

Daniel - 2018年08月12日 21:18

仲有,D大陸佬喜用D冇人識嘅字句如「槓精」,佢以為執到寶,其實冇人知佢嗡乜X!

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