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海璇全幢售轉租避1.4億空置稅

《信報》要聞:政府6月底推出新房屋政策措施,向新盤「開刀」徵收一手住宅空置稅,消息震撼地產界,落實至今逾1個月,新地(00016)旗下北角渣華道133號海璇1B期第6座(昨命名海璇匯)轉為服務式住宅出租,涉及140伙,成為政府表態徵收空置稅後首個正式轉售為租的新盤。發展商昨天公布出租細節,月租3.6萬至14萬元,呎租高見100元,預計單位全數租出的每年租金收入達7000萬元,以此計算,即日後空置稅實施後,每年可節省高達1.4億元稅款。
 

140伙服務式住宅呎租百元

政府開腔向新盤徵收空置稅後,新地於上月中即宣布海璇第6座將會轉做服務式住宅,昨日講解招租細節。新地副董事總經理雷霆表示,海璇定位為超級豪宅,由於出售單位需時,因空置稅尚未實施,亦未有詳情,第6座轉作服務式住宅將不須繳付空置稅,一舉兩得。

新地旗下Signature Homes總經理官曉霓指出,海璇匯與中環四季匯及尖沙咀九龍站港景匯屬姊妹盤,提供140伙,實用面積361方呎至1063方呎,部分單位為特色戶,預計月租3.6萬至14萬元,目標呎租100元,年底招租,租約期傾向6個月或以上,由於北角區缺乏服務式住宅,料可填補區內需求,全數單位租出後,每年租金收入約7000萬元。

特首林鄭月娥於6月底宣布6項針對房屋市場的措施,包括透過「額外差餉」的方式,向已獲發入伙紙及空置滿一年的一手住宅單位開徵空置稅,稅率為應課差餉租值(下稱租值)的200%(即市值租金的兩倍),遠較一般差餉徵收水平僅為租值的5%為高,若相關單位每年有一半或以上時間租出,則可獲豁免。新地預算海璇匯每年租金收入約7000萬元,以此作估算,涉及的空置稅或高達1.4億元,即日後新地可節省最少1.4億元空置稅支出,相當於同系近期推售的元朗PARK YOHO Milano 32伙開放式單位,惟相關的空置稅條例草案內容仍有待立法會討論,政府於下個立法年度把條例草案提交立法會審議後才正式實施。......(節錄)
 

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PBrega - 2018年08月09日 14:48

賣唔出,等冧市再賣?

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