美國經濟好，要加息嚟控制通脹，中國因貿易戰、美元債高企、人民幣滙價下跌，引發資金外逃、經濟下行，正處於放水收水進退兩難嘅階段。香港嘅經濟跟中國，未來一年唔慌好，反而貿易戰開打之際先嚟加息，大銀行只肯加八分一厘，證明佢哋見到咁嘅時勢，若加足四分一厘，將害苦好多客仔，反而得不償失。銀行加息可能係預期之內，唔令人吃驚，但加息加得少仲得人驚。

通常市場最大嘅敵人唔係市場參與者，而係市場規矩制訂人，即係政府。錯誤政策推冧市場嘅例子，在歷史上多不勝數，遠嘅唔講，美國唔救雷曼引發金融海嘯，中國推出熔斷機制整冧A股，香港八萬五玩殘樓市，市場往往被政府推冧。今日香港，樓市、股市都有被政府推冧嘅跡象，先講樓市。

政府最新又最有效嘅辣招係一手空置稅，逼發展商賣樓。空置稅唔畀發展商龜速賣樓，要盡快推出市場應市，等於股票沽貨沽得快，有龐大沽壓，價錢想升都難，相信呢個都係政府想得到嘅結果。

弊在推出嘅時機最差，如果升市嘅時候抽空置稅，可以冷卻樓價，但樓價見頂醞釀調整而又撞正開始加息，樓價即時被踩多腳。新地（00016）賣樓出絕招，兩成賣樓部分，三分二係招標而唔係公開發售。用呢個方法，賣唔晒嘅樓會冇咁難睇，如果八成賣唔去，仲有人敢入市買樓？要知道，減價賣樓，發展商賺少咗，準買家卻步，新買家即時身家縮水，高成數按揭變成負資產，是四大皆輸嘅局面。...（節錄）

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