方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

加息加得少仲得人驚

《信報》方如玉帥:本港銀行終於跟隨美國加息,但大銀行只加八分一厘,可見多麼不情願。照道理銀行應該歡迎加息,可以多收利息,但拖到現在先肯加八分一厘,是否正如滙豐所講,加息前要考慮平衡社會實況,尤其是貿易戰令經濟放緩,還要加息是百上加斤?

美國經濟好,要加息嚟控制通脹,中國因貿易戰、美元債高企、人民幣滙價下跌,引發資金外逃、經濟下行,正處於放水收水進退兩難嘅階段。香港嘅經濟跟中國,未來一年唔慌好,反而貿易戰開打之際先嚟加息,大銀行只肯加八分一厘,證明佢哋見到咁嘅時勢,若加足四分一厘,將害苦好多客仔,反而得不償失。銀行加息可能係預期之內,唔令人吃驚,但加息加得少仲得人驚。

通常市場最大嘅敵人唔係市場參與者,而係市場規矩制訂人,即係政府。錯誤政策推冧市場嘅例子,在歷史上多不勝數,遠嘅唔講,美國唔救雷曼引發金融海嘯,中國推出熔斷機制整冧A股,香港八萬五玩殘樓市,市場往往被政府推冧。今日香港,樓市、股市都有被政府推冧嘅跡象,先講樓市。

政府最新又最有效嘅辣招係一手空置稅,逼發展商賣樓。空置稅唔畀發展商龜速賣樓,要盡快推出市場應市,等於股票沽貨沽得快,有龐大沽壓,價錢想升都難,相信呢個都係政府想得到嘅結果。

弊在推出嘅時機最差,如果升市嘅時候抽空置稅,可以冷卻樓價,但樓價見頂醞釀調整而又撞正開始加息,樓價即時被踩多腳。新地(00016)賣樓出絕招,兩成賣樓部分,三分二係招標而唔係公開發售。用呢個方法,賣唔晒嘅樓會冇咁難睇,如果八成賣唔去,仲有人敢入市買樓?要知道,減價賣樓,發展商賺少咗,準買家卻步,新買家即時身家縮水,高成數按揭變成負資產,是四大皆輸嘅局面。...(節錄)

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SammyChan - 2018年09月28日 12:10

又是事後孔明的評論。當初政府推出一手空置税,眾多所謂專家跳出嚟講空置稅冇用,樓價會照升。

現在,樓價開始唔升,呢條友事後孔明話推出時機差,..............

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