高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

上源的啟示:轉勢vs假跌

《信報》新聞點評:屯門「山旮旯」新盤上源(Le Pont)開售,在加息、貿易戰、供應增加等諸多負面因素下,首批347伙單位仍能「一Q清袋」,令業界中人也略感驚訝,背後有何原因?無非一個字:平!這亦反映了,本港樓市經過15年「超級牛市」後,「買樓情意結」在市民心裏根深柢固,未輕易動搖,目前市場購買力和購買意欲依然堅挺,「轉勢」言之尚早。特別是800萬元以下「細lump-sum」單位,稍為降價便能引起搶購;然而,現時情況亦有別於2016年初「假跌」,發展商應該趁機第四季大力推盤去貨。
 

一Q沽清 劈價即掀搶購潮

正如筆者上周在〈內房攻港新玩法〉指出,「內房前一哥」萬科(02202)身為本港樓市過江龍,加上其總裁郁亮坦言今年頭號目標是「活下去」,寧可犧牲利潤也要快手賣樓回款,所以該房企在港首個獨資大盤上源Le Pont「震撼開價」,首批347伙平均折實呎價僅11075元,較同區二手樓價更低,其中19伙折實呎價更加「跌穿一萬蚊」。同時,該項目定位為上車新盤,主打中小戶型,首批大多數單位折實總價介乎400多萬至600多萬元。

該批單位本周一國慶日開售,儘管地理位置「吊腳」,從屯門市中心也要轉車20分鐘才到,卻無阻買家熱情,合計收票逾4300張,超額11倍,兼且在首日沽清。萬科隨即乘勢追擊,宣布「原價加推」310伙,本周六推售。

對於萬科這次「劈價開盤」,本港其他發展商可謂又恨又愛。恨的是擔心「造爛市」,拖累其他新盤銷情,例如定位相近、同期推出的新地(00016)元朗新盤PARK YOHO Napoli收票疏淡,南豐在將軍澳的LP6第三輪推售亦現疲態,同時華懋的元朗朗城滙仍在斟酌開價,某程度是受到上源衝擊。...(節錄)

全文

只有登入後或登記成為會員才能發表意見

版規:

  1. 網站編輯或網站作家開題,網友可回應。回應必須貼題,請勿重覆;勿發表誹謗,人身攻擊或不雅內容。
  2. 網站編輯有權發表或不發表網友張貼的內容。(請參閱議論守則)
  3. 開題之網友可編輯其在過去7天內發表之論題,或刪除相關回應。

查閱 FAQ

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。