林日彥's 的頭像

《信報》專欄作家

負資產不是天方夜譚

《信報》堅‧離地城:過去幾年,看着香港樓市像坐直升機一樣的投資者,一直抱持的論調是香港地少人多,而且還要照顧內地客,所以手持磚頭是王道,甚至我身邊真的有不少人告訴我,他們是真心相信樓價只升不跌,所以哪怕多少研究報告說香港人的供樓負擔已經完全超出可負擔水平,屬於嚴重泡沫時,但仍然有不少人毋懼泡沫,決心入市,甚至不惜押上老父層樓,上演三代供樓一幕!
 

經歷過1998年亞洲金融風暴的人,深明當年「負資產」的情況有多恐怖,只是事隔二十年,很多人只看到炒樓發達的一面,而忘記了原來層樓是可以變成負資產的悲劇一面。

內房商水緊 賣樓散貨

當經濟不穩的時候,人人都會想盡方法,為求自保。先看看我們的鄰近祖國,龍頭大哥萬科已經聲言目標是「活下去」。至於香港人熟悉的碧桂園(02007),更幾乎是打出「要錢唔要貨」的姿態,位於江西上饒及上海遠郊的碧桂園樓盤項目分別降價約三成促銷。這一降價,即時令到早前買入項目的業主變成負資產,結果在國慶長假期間一群業主以維權之名包圍售樓處發爛渣。

事實上,我難以理解這事件和維權究竟有何關係?因為這只是一場商業交易,就像今天用500元買件衫,幾個月後清貨大減價至200元,難道又走去包圍商店?該要維權的事情卻沒有去維權,又一次見證人心自私,身體最誠實的人類行為。

地產商除了積極散貨賣樓套現外,更大規模的散貨方式是整幢物業出售,內地網絡流傳恒大(03333)正欲以200億港元出售位於灣仔的中國恒大中心(前稱美國萬通大廈),消息未經證實,但空穴來風未必無因。...(節錄)

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所有評論

PBrega - 2018年10月10日 09:27

嘩!挑!使唔使即刻抛冧個市?
金融中心失業大軍,正在成軍?

PBrega - 2018年10月10日 14:01

邊度有負資產?有,就即刻降準,越降越準?

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awave267467 - 2018年10月10日 16:13

那班在超市做的賤女人,餐廳那班大陸賤種,不做,專職滋擾客人,有咁賤得咁賤,攪到死城一樣最好.

史德威專欄 - 2018年10月10日 16:42

當年「上到車」係詛咒。啲人係好想落車只係落唔到。就係彭定康放任樓按等你地班香港係人都買到樓。。。

http://forum.hkej.com/node/152817-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%83%B9%E...

Daniel - 2018年10月10日 22:39

【負資產不是天方夜譚】

一)土地供應有排先可以追上需求及前十年減產,每日加百五,点顶?
二)買港楼即投资美金,保人幣值最快最穩。
三)港田土廳可淨用英文,贪官名字好難跟進!赢晒!
四)出美元入美加澳有国安局(NSA)跟進,港楼少好多烦野。
五)買左港楼,自由行有地方住,有親友進港,亦大可威威。
五條件,除非有改,否則港楼價下降不多( 尤其是與人民幣相比較)

Daniel - 2018年10月10日 22:40

人幣M2,呢十年,上左幾多呢?
國內所謂M2公佈嘅數字,係否真呢?
如果楼價同步(人幣M2*真*數字)上,加上每日百五,樓價係可以月月上過喎!
香港係正體驗非常時期,傳統理論,企吾住腳

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