林日彥's 的頭像

《信報》專欄作家

淡風號角已吹起

《信報》堅‧離地城:休刊前的最後一篇稿,打開報紙找題材,發現盡是利淡消息,就連恒指也跌穿25000點,關口可謂一浪低於一浪。本周初寫樓價跌勢已展開及裁員並非遙不可及一事,原來正在市場中上演。
 

我一直強調,輕微加息的確不足以影響樓價大跌,但關鍵是當所有負面消息排隊而來,人心自然會變得虛怯,而且大家也清楚知道,香港樓市早已經進入了超級泡沫的環境,大家只是等究竟樓市幾時爆煲!當「輸少當贏」或「賺少當贏」的心態在市場上逐漸形成時,便很容易會出現一沉百踩的情況,爭先沽貨離場套現以求鎖定利潤。

這星期大家開始看到一些大行陸續排隊出來唱淡樓市,先是摩通說萬一失業率飆升樓價可跌四成,再到瑞銀說樓價年內跌15%,還有一些更大膽的投資者預計樓價有機會大跌70%!

持貨回報低 爭相離場

市場氣氛逆轉來得極快。知道有些樓市大好友會說,目前很多業主早已供滿樓,持貨能力極強,不會賤賣資產。的確,如果是自住的,當然不應該輕易沽貨,但問題是如果持貨者是投資目的,條數的計法便會完全不一樣了。當眼見面前盡是利淡消息時,而且發現持貨的回報率愈來愈低,再加上機會成本的考慮時,投資者決定先行沽貨離場,鎖定回報,另覓或等候其他較佳投資機會,其實也是一種正常不過的投資行為表現。

然後,再看就是可能殺到埋身的裁員潮,眾所周知,金融市場及物業市場養活很多香港人,日前已經有報道說中原地產擬年底裁員,其實這是大家可以預期的事情,樓市轉勢,首當其衝自然就是地產代理。...(節錄)

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七月星 - 2018年10月26日 09:18

林小姐過去一年看見香港政經迅速沉淪, 也就沉不住氣説出真象. 也算是信壇中的良心專欄. 

 

但林小姐年輕有為, 身體要緊, 就不用再為香港事傷神壞體. 不值得的, 因為今天的香港已非昔彼. 港人個個精打細算, 像689777與一眾士農工商官吏早巳打針變種, 面目模糊. 此等人充斥大街窄巷, 肚滿腸肥. 後台強大不倒. 至於香港老弱小眾, 從來都得不到特府照顧, 也只能繼續等待各自做化了.

 

希望林小姐能抺開愁雲, 多看藍天白雲飄, 柳綠百花紅, 旭日落霞照, 明月清風爽來養心亦即養身.

 

祝早日完全康復, 看不一樣的世界, 過不一樣的生活! 

PBrega - 2018年10月26日 13:37

老老實實了,邊個唔「走來唔抖」?明知里味不能持續,都唔使等音樂停了。

PBrega - 2018年10月26日 14:01

個市百分之七十都是内企,绝大部分資不抵債,泡泡破了,無符。

Big Mac - 2018年10月27日 00:04

幾個月前都話盡沽港股啦, 全個股票市場都是垃圾股, 就算市好都唔應該買港股.

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