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樓市下跌不宜放寬按揭成數

《信報》社評:香港樓市經過近年來大幅飆升之後,終於出現明顯回落之勢。今年六月至今,樓市整體成交量萎縮一半,成交價普遍向下。以昨日嘉湖山莊樂湖居一宗買賣個案為例,三房單位業主原本叫價五百五十萬元,連降三口價至五百零四萬元沽出,與今年八月同類單位成交金額可達六百三十萬元相比,跌價兩成。
 

嘉湖山莊之類的上車盤固然吹淡風,豪宅市場亦不見得好景。尖沙咀九龍站一帶共有十個主要豪宅屋苑,本月至今只得一宗成交,而這宗碩果僅存的交易個案竟然撻訂收場。豪宅物業Grand Austin一個三房單位在業主劈價一百萬元之後,月初以三千二百八十萬元成交,然而買家受到種種負面消息影響,最終沒有如期簽署正式買賣合約,連同被沒收的訂金和經紀佣金合共損失二百萬元。

負面消息是什麼?一來是銀行加息,二來是股市急挫,三來是中美貿易戰陰霾密布,導致賣家叫價愈來愈弱,買家則愈來愈相信「遲買更平」,因此樓市歸於淡靜,部分地產代理面對裁員命運。

樓市跌勢已成,即使超級大好友也不敢再唱「有買貴、冇買錯」的高調,眼下的問題是,樓價將會下挫多少?有人料一成,有人估兩成,最悲觀的看法是暴瀉七成,情況比一九九七年亞洲金融風暴及二○○三年沙士瘟疫蔓延時更慘烈。

綜觀環球格局,本來已經存在嚴重泡沫的香港樓市實在沒有維持天價不墜的可能。美國聯儲局決定縮表,目標要讓利率正常化,與美元掛鈎的香港銀行不得不加息,恰逢股市不爭氣,樓價受壓乃意料中事。令情況雪上加霜的是中美關係持續惡化,貿易戰來勢洶洶不特止,美國還準備全方位圍堵中國,地緣政治因素變得波譎雲詭,台灣海峽和南海隨時擦槍走火。覆巢之下,焉有完卵?內地經濟放緩必定拖累香港經濟發展,樓價與經濟同步向下實屬難以避免。...(節錄)

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