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立法會(衛生服務界)議員

回應施政報告之土地房屋政策

《信報》專業議政:土地房屋政策一向是市民最關心的議題,今年《施政報告》提出要滿足房屋供應需求,必須開拓新土地興建更多單位,同時增加土地儲備。筆者大致上認同,而最直接兼合乎成本效益的做法,是優先發展棕地,該等用地主要集中在新界北部和西北部相對平坦而較容易到達的地區,發展成本低,若妥善規劃,便可大大提升土地使用效益,也可改善鄉郊污染問題。土地供應專責小組指初步的諮詢結果,顯示較少人反對發展棕地,希望政府以開放態度整合建議,盡快釋放用地作房屋用途。
 

除了中長期發展,市民最需要的是短期房屋供應措施,解決居住問題。筆者自2013年起建議政府改建樓齡逾50年的公務員建屋合作社樓宇,善用資源,務求在短時間內增加房屋供應;當局於2015年向立法會事務委員會提交初步建議方案,並在2016年推出「重建公務員樓宇先導計劃」,可惜當中的細節忽略各種因素,吸引力和成效有限。

筆者樂見特首今次宣布交由市建局主導,物色較高剩餘地積比率的合作社作試點,並研究按照該局沿用的推展項目方式,相信可以加快重建速度。具體運作上,市建局應特別注意賠償事宜,讓業主可獲得合理的收購價,能在同區購買面積相若或宜居的單位,或安置於原區資助房屋單位。

中產供樓負擔重

此外,報告提出容許活化工廈改裝整幢或部分樓層作過渡性房屋,同時免卻地契豁免書費用,亦鼓勵業主與非政府機構合作,提供單位予基層市民入住。筆者早年已留意到本港空置工廈林立,建議政府利用私人分層工業大廈,容許暫時改劃成住宅用途,此等樓房雖談不上是個理想居所,但市民至少不用居住在狹小且不合消防安全準則的劏房,政府接納建議值得支持。

就此,由於工廠區的交通配套相對有限,社區規劃無法與一般住宅區相提並論,但政府在實施措施時,應同時提供基本交通設施,提高可達度,方便市民上班上學。筆者亦提議加入改裝條款,包括訂立面積下限及租金上限,避免業主趁機經營呎價比私樓還要貴的「工廈劏房」。....(節錄)
 

所有評論

黎自立 - 2018年10月31日 09:15

土地是要吊起來賣才值錢,財政盈餘就完全依賴這強力搜刮市民的工具,所以香港政府根本就無意解決高地價問題。我認為豪宅炒到天價並無不妥,但是要保著草根階層有蝸居,羨慕新加坡市民,任何一個人都買得起1000尺的組屋,並且門檻不高,富裕的市民也有權購買,新加坡能香港為何不能?非不能也是故意不為也。

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dingshi123456788211 - 2018年10月31日 18:58

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