習廣思's 的頭像

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樓泡爆破皆相似 致命一擊睇明年

《信報》信筆攻略:本港銀行整體貸款與墊款連續3個月下跌,樓市轉吹淡風,月內住宅按揭貸款跌幅特別矚目,新申請貸款宗數按月大減逾半,創1998年6月有紀錄以來最大單月跌幅。樓市轉淡,最心急莫過於地產代理行業,裁員、放無薪假消息廣傳,這回樓市淡風,明年才見真章。金管局統計顯示,9月份新申請樓按宗數跌穿一萬宗,降至7977宗,為過去30個月新低;新批貸款金額按月減少33.8%,至316億元。
 

信報月刊:加息戳破泡沫

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示,該集團10月佣金收入1.85億元,創2016年2月以來新低。繼另一代理行美聯裁員消息傳出後,中原恐怕也難逃減省人手的命運。他呼籲政府在樓市下調的情況下放寬壓力測試由3厘變2厘,令市民更容易上車。另外,他又提議放寬SSD辣稅甚至取消,相信此舉會令市場湧現大量二手放盤。減辣稅不會令樓價回升,反之會下跌,是合理而貼地的思維。供應增加,價位自然下跌,奈何政府不是此等思維,應該另有盤算。

港樓作為全球最難負擔的物業市場,已見終極浪頂是可以預期,但之後會快跌、慢跌,還看明年環球政經發展。今期《信報月刊》文章指加息爆走資潮,港樓勢危,此文若干觀點可作討論。文章指出,回顧過去3次房產泡沫爆破,均與加息周期有關。首先是日本在簽署《廣場協議》後,利率由1989年起開始上升,兩年間利率由2.5%上升至6.0%,房產泡沫隨後爆破。

其二是1997年的亞洲金融風暴,香港樓價跌了差不多七成才見底,香港因聯繫滙率的關係,自1994年起利率隨美國上升,由1993年第四季的3.63%,升至1995年第三季的6.19%,至1997年更抽上10%以上水平,房產泡沫隨後爆破。..... (節錄)
 
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