信報社評's 的頭像

第一時間評論分析城中的大事

以正面態度看待樓價下跌

《信報》社評:本港樓市轉吹淡風,九月份新申請住宅按揭貸款宗數按月劇減五成六,創一九九八年有紀錄以來的最大單月跌幅。因應外界對金管局放寬逆周期措施的憧憬,總裁陳德霖周初於立法會上表示,市民置業情緒確已受到中美貿易戰影響,但樓市周期是否逆轉需時觀察,在確認轉勢之前,金管局不會貿然「減辣」;惟一旦得出樓市進入下行周期的結論,當局將考慮放寬逆周期措施,然而陳德霖強調一切言之尚早。
 

全球流動性逐步收緊,貿易戰令股樓等資產價格受壓,世界各地物業市場早已陰霾密布,當中長期高踞於環球最難負擔房產市場前列的悉尼,上月樓價按年急挫百分之七點四,跌幅為二十八年來最大。當地業界眉頭大皺,深恐澳洲樓市在悉尼、墨爾本等大城市帶動下迅速步入史上最嚴峻的低潮。香港樓市近期始出現較明顯的調整,相形之下已稱得上「姍姍來遲」。

過去幾年,港府以名目不同的物業印花稅配合金管局多輪逆周期措施,試圖替熱火朝天的樓市降溫並確保金融體系穩健。「辣招」實施後,炒家無疑已絕跡市場,二手物業成交更因買賣雙方稅負大增而稀稀疏疏,但市民置業的剛性需求依然有增無減,而發展商趁機向買家提供高成數按揭爭相搶客,令大批有意置業卻苦於首期不足或無法通過銀行壓力測試的市民得以順利「上車」。

「辣招」遏止不了樓價瘋漲,主要的客觀效果反而是把購買力從二手市場推向一手新盤。本港樓市會否步悉尼後塵?論參考性,大不列顛樓市其實更具他山之石的作用。

英國樓價近年節節上升,置業艱難引發的民怨不下香港。政府為協助望樓興嘆的國民一圓置業夢,自二○一三年起推出名為「幫你買」(Help-to-Buy)的購房援助計劃,申請者只須拿出相當於樓價百分之五的首期,並選擇符合價格上限的新建住宅物業,政府便會向準買家提供最多等同樓價兩成的五年期免息貸款,既為首置人士填補銀行按揭不足,亦有為發展商創造需求,鼓勵業界多建住宅增加供應的作用。...(節錄)

全文 

所有評論

PBrega - 2018年11月09日 13:21

無實體經濟的支撐,仆街就是預期的,只是那裡是底?可能沒有底!?

只有登入後或登記成為會員才能發表意見

版規:

  1. 網站編輯或網站作家開題,網友可回應。回應必須貼題,請勿重覆;勿發表誹謗,人身攻擊或不雅內容。
  2. 網站編輯有權發表或不發表網友張貼的內容。(請參閱議論守則)
  3. 開題之網友可編輯其在過去7天內發表之論題,或刪除相關回應。

查閱 FAQ

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。