安格斯's 的頭像

管理家族及慈善基金、大學講師、專欄作家、教育節目監製

跌四成不算誇張

    冬天已至,大地仍覺溫暖,日間徘徊二十多度,大家只需穿上薄薄外套上街去。然而,本港樓市似乎開始步入寒冬,劈價二手單位陸續浮現市場。看淡後市的投資者,唯有割價趕出貨,買家大有議價空間,較市價壓低一至兩成才有興趣。更有資深老行尊,資金充裕實力非凡,仍不惜大減過百萬,務求將住宅物業脫手。這是否預先響起警報﹖

 
    安格斯朋友圈中,不乏愛磚頭之士。這班業主大吐苦水,不明為何銀行估到價,單位放售仍無人問津的呢﹖手機更一聲不響,沒有收到任何地產來電帶客睇樓,看來真是慘情。無他的,房地產升跌講求氣氛,報章日日在唱淡,大型代理裁員消息不絕於耳。如此大環境下,還是靜觀其變為妙,也不急於一時。如非真「筍」盤,那能動心呢﹖說實在,估價波動極大,加上年尾銀行例必收緊貸款。因此,問價是一回事,上會時卻往往是另一回事。到價與否,又似乎不在首要考慮行列之中。
 
    日前,某位友人詢問有關對後市看法時,小弟直接了當的回應:「股市熊出沒,樓市豈能獨善其身﹖大跌四至五成不足為奇。」朋友嚇了一跳,不大相信這推測。翻查歷史數據,冰河時期的房地產市道,較高位回落一半非異事。這個理可當作常識來參考,安格斯只是根據過往數字推斷罷了。不過,十元不見了五元,爆破的泡沫,該也修補得八八九九了。當麵包價格貼近麵粉價,發展商甚至忍心蝕讓散貨時,相信屆時離谷底不遠矣。
 
    十年八載前買入的業主,手持單位飆升了一倍,他們心裏壓根兒一點都不覺得誇張。將來若從顛峰回落四至五成,那只是還原基本步罷了,那又有甚麼誇張可言呢﹖Cash is King,現金是王道的置業世代,或許又再「蒲頭」了。
 
*圖片來源:信報

所有評論

rosa - 2018年11月20日 14:05

 

以前贵栏是在理财投资项下。 自几个月前就没见到了。

找了好久, 很失落。

到底放在那个项下呢?

望告。 谢谢。

安格斯 - 2018年12月01日 20:32

謝謝rosa捧場。

由於《信報》投資版改動關係,安格斯《港生活.講投資》專欄暫別大家,待重新啟動時再作告之。

rosa - 2018年12月06日 10:57

It is regretable.

Hope you come back soon.

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