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凱滙震撼呎價1.7萬 平絕九東

《信報》要聞:今年市區壓軸大型新盤,由信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙第一期(下稱凱滙),昨日首度開放兩房示範單位後,傍晚突擊開價,首張價單推出205伙,發展商是次提供最高20.5%折扣,折實平均呎價17388元,相對九龍東啟德區新盤今年整體平均呎價約2.53萬元,低逾30%,平絕九龍東新盤,更貼近2年前中國海外(00688)的啟德「港人港地」項目啟德1號(I)推售時的呎價水平。凱滙以震撼低價出擊,勢要刺激近期低迷的入市氣氛,惟由於單位面積較大,折實入場費相對高,一房約售733.22萬元。
 

平啟德盤三成 回到兩年前

凱滙昨日率先開放兩房示範單位,以1座18樓M室為藍本,實用面積590方呎,兩房連儲物室間隔,隨即在傍晚發出首張價單,涉及205伙,全位於第2座,實用面積介乎452至862方呎,平均呎價21871元,發展商提供高達20.5%折扣,折實平均呎價降至17388元,相較樓齡僅4年、一街之隔的觀月.樺峯現時二手平均呎價約1.84萬元,低5.5%;若與九龍東其他二手屋苑如新蒲崗譽.港灣、黃大仙現崇山及土瓜灣傲雲峰等現時平均呎價約1.84萬至2.05萬元比較,凱滙呎價更低約5.5%至15.2%。

九龍東可與凱滙直接比較的新盤,為啟德區的嘉匯、龍譽及啟德1號等6大樓盤,該6盤今年整體平均成交呎價約2.53萬元,凱滙首張價單較之低逾30%,平絕九龍東。翻查資料,啟德區於2016年8月推售首個項目,為「港人港地」項目啟德1號(I),當時首張價單折實平均呎價14471元,其後提價加推,不足兩周平均呎價推高至17055元,即凱滙首張價單定價已貼近2年前的新盤水平。

凱滙首張價單呎價最平的單位為2座7樓N室兩房戶,實用面積599方呎,折實價930.38萬元,呎價低見15532元,甚至較馬鞍山及元朗新盤還要低;售價最平單位是2座7樓C室一房戶,實用面積452方呎,入場費733.22萬元,呎價16222元。......(節錄)
 
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