高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

買樓靠仔幹

《信報》新聞點評:靠父幹買樓?Out啦,皆因父母輩購買力這些年也消耗得七七八八,接下來要向兒女輩打主意。為救經濟,內地樓市管控政策極速逆轉,除了央行降低存款準備金率,以及多個城市放寬限購令,還有銀行推出「接力貸」,讓父母和子女兩代人共同申請按揭貸款,最長還款到90歲,子女即使未畢業也合資格,若屬名校學生更有低息優惠。日後買樓除了靠父幹,恐怕還要靠仔幹,集合上下三代之力「為國供樓」。

放水未見效 托樓市保經濟

面對經濟急劇放緩,房地產這個「夜壺」對各行各業都很重要。例如早在央行上周五降準之前,內地銀行其實早已「水浸」,流動性相當充裕,卻苦於實體經濟收縮而缺乏合適貸款對象。

在此情況下,不但各大小銀行業績考核勢難達標,中央亦面臨「放水失效」難題,即使降準甚至減息,大量資金都只會堵在銀行手上借不出去,無法瀰漫到實體經濟。

面對這困局,最佳特效藥始終是房地產。一來對銀行來說,有抵押、還款準時的住宅物業貸款向來是最佳生意,遠勝於中央三令五申之民企貸款和小微貸款。二來,站在中央角度看,從宏觀大局出發,雖云「房住不炒」,也不想樓價大跌,尤其是現今危急關頭;相反,若能維持樓價堅挺預期,吸引居民繼續借錢上車,便可帶動大量上下游投資,起碼支撐經濟一段時間。

因此,近日房控政策極速逆轉,銀行更屬行動最積極單位之一,正所謂「一為神功(大局)二為弟子(業績)」。例如全國各地銀行已重新實施「首套房貸款利率九折」,並相繼放寬貸款年期、入息水平、抵押品等細節要求。

(節錄)
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