高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

助上車有為有不為

《信報》新聞點評:筆者去年11月寫過〈減辣路線圖〉一文,預料當局將會先調壓力測試、再放寬按揭成數,最後才考慮削減辣招稅;觀乎財政司司長陳茂波近日的言論,筆者上述預測相信雖不中亦不遠矣。財爺同時表示,將會「研究為有能力供款但首期不足的上車客,尋求解決方案」,但前提是不會令樓市「火上加油」;一大反面教材正是前特首董伯伯於1997年宣布、1998年推出的「首次置業貸款」,歷史總是重複,但人類懂得汲取教訓,現屆政府應該明白協助上車客有所為有所不為,不至於重蹈覆轍。
 

歷史往往玄妙,在2017年10月,現屆特首林鄭月娥在其首份《施政報告》提出「港人首置上車盤」,協助夾心階層上車;時間撥回20年前,在1997年10月,當日的特首董建華也曾在他上任後首份《施政報告》提出「港人首置貸款」,同樣為協助夾心階層上車。

首置貸款 負資產收場

話說當年的市場情況跟今天很相似,樓價飆升至巔峰水平,很多無殼蝸牛焦慮不已,紛紛要求特區政府出手幫助。剛上任的行政長官董伯伯雄心壯志、愛民如子、無微不至,除了宣布「八萬五」大計增加住宅長遠供應,以及增建居屋和夾屋(夾心階層住屋計劃),他還留意到有一些中等收入人士,一方面不符合申請資助房屋資格,同時本身就像陳茂波所形容,「有能力供款,卻因首期不足而未能置業安居。」

因此,董伯伯當時豪氣地撥款180億元,委託房協執行「港人首置貸款」計劃,只要家庭月入低於7萬元、淨資產少於120萬元便可申請(覆蓋了當時全港92%家庭),家庭和個人申請者分別可獲60萬元和30萬元低息貸款(上限為樓價三成,息率介乎2厘至3.5厘),讓他們作為買樓上車的首期。

須知道,昔日未有什麼「逆周期」措施,雖然銀行一按上限七成,但基本上很容易借取二按,大多數人都借足九成甚至九成半按揭買樓;再加上董特首提供的「港人首置貸款」,買家幾乎可以「零首期」上車。...(節錄)

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