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樓市進入拉鋸 置業可「貨比三家」

《信報》社評:本地樓市經過半年調整,開始擺脫下跌勢頭,呈現買賣拉鋸爭持的局面。各方對後市看法分歧,有的指樓價要再下跌至少一成半,有的則認為物業市道快將迎來「小陽春」;市場數據同樣不再一面倒可喜或悲觀,而是好淡紛陳,頗有點像霧又像花。
 

差餉物業估價署最新公布的數字顯示,去年十二月本港私人住宅樓價按月再下調百分之二點四,是連續五個月下挫,累計從高位回落百分之九點二,幾乎把二〇一八年的升幅全盤抹去。不過,十二月樓價跌幅已比十一月份的百分之三點五有所收窄。

更矚目的是,金管局指出,自二〇一六年第四季以來,香港首次重見負資產現象,截至去年底的個案雖只有二百六十二宗,跟二〇〇三年高峰期時超過十萬宗不可同日而語,但有業界人士認為或許只是冰山一角,原因是金管局的數字尚未計及業主透過地產發展商及財務公司等獲取的按揭貸款。由於負資產會令住宅成為業主的財務負擔,還隨時變成銀行壞賬,對市民的心理影響固然不能低估,對金融體系流動性的潛在風險也不容忽視。

可是其他數據卻展示了樓市轉勢可期。根據剛發布的中原城市領先指數(CCL),樓價繼上周回升後進一步上行,儘管升幅有限,指數仍在一百七十點左右徘徊,但已是二十六個星期(即六個半月)以來首次連續兩周攀升,反映樓市初現企穩跡象。

支持樓價止跌的另一個重要因素是,過去持續困擾物業市場的「息魔」威脅暫時告一段落。美國聯儲局在剛過去的議息會議上大放「鴿」詞,主席鮑威爾及委員們不再強調收緊銀根防止經濟過熱的立場,反而表明現時利率已處於適當水平,該局有空間多觀察國內外經濟情況再決定利率走向。...(節錄)

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