信報社評's 的頭像

第一時間評論分析城中的大事。

房地產是老虎屁股,摸不得

......事實上,勾地表制度和定期公開賣地兩者之間並沒有孰優孰劣的問題,關鍵在乎政府的土地政策目標何在,如果是以地價作為政費收入主要來源,「不能賤賣」自然是首要目標,這正是過去幾年特區政府的政策,相信不會輕言取消;既然如此,有限度地恢復公開賣地,只是為了顯示政府關注樓價飆升、不得不提出對策的姿態,以地產發展商的精明,他們日後在勾地出價上應會較為進取,避免政府要被迫公開賣地。政府一日不以公開拍賣方式賣地,地價都可保持平穩,地產商可以放心出價,即使地價「偏高」,他們的利潤只會減少,但絕不會出現樓市大跌的可能,官商之間有了這種默契,樓市是不會差到哪裏去的。

香港對上一次有關房屋策略的政府文件,就是一九九八年二月的「香港長遠房屋策略白皮書」,即訂出八萬五房策的政策文件,這份文件引起的後果,毋須在此重複;到了二○○二年十一月十三日房屋及規劃地政局局長就房屋政策發表聲明,提出連串針對房地產市場的救急措施,其目標只得一個,就是要穩住物業市道,恢復港人對房地產的信心,其後的房策深化措施(○三年十月十五日)以至昨天的勾地表新制度,都不過是修修補補;撑樓市、撑地價的基本原則,至今都沒有改變。

為了保住房地產,很多關乎經濟轉型的改革便得讓路,這到底對香港是好事還是壞事?香港要創富,除了房地產和金融業,還有沒有其他機會和可能?現屆政府和財政司司長縱使不願改變現狀,但也應該在預算案(或施政報告)內提出讓港人思考討論的方向;政府不願做,我們認為民間人士應該自發組織起來,透過互動辯論,為香港找尋前路和方向。預算案淪為一筆派糖的流水賬,是昨天不少市民紛紛表達失望的主要原因。
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黎自立 - 2010年02月26日 05:30

我的淺見認為高地價政策並無不妥,其中一個好處是讓千萬業主感覺良好。重點是政府在高地價的另一方面,要保護著草根階層有蝸居藏身,有志者有發奮向上爬的途徑。

網站編輯 - 2010年02月26日 08:46

《經濟》社評: 穩定樓市 港府促發展商配合

更要留意的是,港府不高調遏中小住宅,不代表不出招,例如,據本報記者了解,房委會考慮不再分批推出居屋餘貨,一次過盡推四千個單位,回應市場熾熱需求。

  在港府敦促下,轄下市建局以至港府為大股東的港鐵,亦已配合加快推出中小住宅項目,它們一年要推可建數千個中小單位的土地,遠較勾地快捷。何況,港府還可藉新招,除推朗屏住宅地外,以招標模式增加中小住宅供應。只要港府肯下決心,可不斷因應市場微調加藥,作用不容低估。

  但樓市若要待港府下重藥才走向平穩,只怕屆時將現大震盪,最理想的情況是發展商與港府跳探戈,你一步我一步地配合多推中小住宅單位,令中小住宅市場軟着陸。

網站編輯 - 2010年02月26日 08:47

《頭條》社評: 樓市再升溫毋忘八萬五\

以史為鑑,無論對買樓人士和政府都適用。香港在九七年前後,特區政府為回應市民憂慮調控樓市力度不夠的批評,猛然推出八萬五政策,大量供應的衝擊初時並不明顯,到藥力發作時才驚覺招數太重,產生巨大負面效應,加上當年經濟不佳,樓市即時大挫,大批人變成負資產業主,怨聲載道。

政府以強而有力的行政手段,介入市場運作,以為好心,但變成壞事,後果可以相當嚴重。經歷過九七年樓市大逆轉,市民不要忘記炒樓風險極大,明白世上沒有必贏的投機捷徑。另一方面,調控樓市現時是市場共識,公眾仍期望當局履行承諾,繼續密切注視市況,必要時採取適當及時措施,保障民生,同時措施不宜過份急進,以適度增加供應等王道手法漸進推動,應可減低社會整體風險。

網站編輯 - 2010年02月26日 08:48

《星島》社評: 房策走上干預路炒賣添政策風險

政府今次出手干預,調控樓市,不無政治風險。日後市場無論升跌,受害者都可能怪罪政府政策「好心做壞事」。

指導硬起細樓扭曲市場

此外,目前中小型二手樓盤根本不缺。市場觸覺敏銳的地產商,因而聚焦興建中型換樓單位或豪宅。政府嘗試強制增加中小型單位供應,表面上雖然有利「無殼蝸牛」「上車」,但日後有可能造成供應過剩推低樓價,或者拉闊中小型單位的差價,大增小業主「細樓換大樓」的困難,令大批細價樓業主成為政策受害者,屆時要求當局介入市場的呼聲非但沒有停止,反而更加響亮。

政府針對樓市方向推出的政策,無論是壓市還是托市,社會大部分人初期都不大相信會奏效。回歸初期的每年供應八萬五千個住宅單位的政策,不少人仍然「樓照炒」,後來就嘗到「八萬五」威力的苦果。到二○○二年,政府公布九招托市,市場初時也不相信有用,但在○三年沙士後,這些招數就逐步見效。

網站編輯 - 2010年02月26日 08:50

《明報》社評: 供應稍增但仍失衡樓市整體格局未變

財政司長曾俊華在預算案宣示的穩定樓市政策,比特首曾蔭權去年10 月的說法有進步,其一是承認勾地表之不足,並推出措施作出彌補,其二是糾正了豪宅不影響中下價樓的講法。經發展局長林鄭月娥昨日演繹,被理解為「曲線穩定樓市策略」,政府意圖以增加豪宅供應,紓緩豪宅炒風之後,帶動遏止中小型樓宇炒風,這個策略能否奏效,且待市場驗證。但是新政策暴露政府對市民真正的置業需求,認知偏頗,存在誤判,因此,新政策並未解決住宅單位供不應求問題,樓市失衡情况基調未變。

發展商仍主導土地供應政府推地底牌自損效果

過去兩年,政府堅守所謂市場主導,把土地供應權拱手讓給發展商,即使發展商對於勾地興趣缺缺,政府也無可奈何。新政策是在勾地表46 幅住宅用地中,政府指定6 幅豪宅用地,若兩年內未被勾出拍賣,政府就會每5至6 個月,陸續安排以拍賣或招標方式出售。新政策與過去全賴發展商勾地比較,顯示政府某一程度重掌部分土地供應權,與發展商的博弈上,政府看似有所得,但是在整體土地供應上,政府之於發展商,仍然恍如聽婆婆使喚的媳婦,發展商還是「大權在握」,居於主導地位。

b

bigpen - 2010年02月26日 08:52

沒有一套好的房屋政策,任何一條路都是死路 !!

網站編輯 - 2010年02月26日 08:58

財政司司長曾俊華表示,政府期望樓市穩健發展,但由08年第4季至今有6400億元的外來資金流入,加上樓宇需求增加,但落成量減少,令到樓價上升,政府擔心房地產市場出現泡沫風險,推出一系列措施,是全盤考慮,期望市場平穩。

曾俊華出席香港電台英文台節目時表示,不認同財政預算案是「派糖」,而是向有需要人士提供援助,包括為公屋居民代繳租金及援助綜援人士,這方面的開支佔整個預算的很小部份。

網站編輯 - 2010年02月26日 09:00

《經濟》頭條: 新勾地表建9千住宅 明加實減 調節供應 6市區地擬主動拍賣招標

政府昨天公布新年度新勾地表,合共提供62幅用地,當中新增了11幅住宅用地,扣除剔出及已售出地皮後,令住宅用地數目由40幅增至46幅,雖然住宅地皮數量增加,但可建單位數目郤只有9,000伙,較本年度可建1.1萬伙,減少18%,顯示新勾地表的住宅供應量,出現明加實減。

阿士匹靈 - 2010年02月26日 09:12

在爭取民意方面, 中產及富裕階級在人數上或較底下階層少, 但在政治及經濟的影響力郤較低下階層大得多, 所以從政治考慮方面, 維持穩定的樓價一定較增加土地供應更重要.

但樓價維持高企, 低收入的又容易醞釀反社會怨氣, 認為政府只顧有錢人利益, 所以另唔方面又要派糖, 形成這個三年都派糖的財政報告.

其實現時申請公屋的入息及資產審查, 令一些又無能力買樓但又住唔到公屋的人半天吊, 他們很多就是無法享受免差餉及免公屋租金的一群. 是否可以將這個公屋申請審查標準放寬一些? 令這些介乎中產及低下階層中間的市民都可以受惠?

jack wong tai sin - 2010年02月26日 09:27

Hi bigpen說得好: "沒有一套好的房屋政策,任何一條路都是死
路 !!"

香港人和政府嚴重上癮,沉迷,依賴於地產。
清除這個壞習慣,這是非常痛苦的。

但是政府說沒問題,還是買得起的,還有很多低於 200萬元
的單位,
住宅單位數目超過家庭,
不是那麼容易重建居屋...
讓市場力量決定,
一個不負責任政府的謊言.

只有天才才能使樓價軟著陸!
要小心報應!

網站編輯 - 2010年02月26日 09:40

財政司司長曾俊華表示,優化後的勾地政策之下,不斷土地及可建單位都有增加,他亦強調,港鐵、市建局、馬頭圍重建、元朗都會推出中小型住宅。

jack wong tai sin - 2010年02月26日 09:46

在港英政府時代,總督沒有地產利益,如房屋,地產股票等!
但現在...CE有啊!Understand?

新加坡政府主動的破滅房地產泡沫
1.1996年5月房,徵收資本增益稅.
2.數個月前降溫地產,取消利息吸收計劃和延期付款計劃!cancel interest absorption scheme and deferred payment scheme !
3.此外,上星期六開始,如果購買者一年內出售住宅單位
或住宅用地,星徵收賣方取印花稅seller's
stamp duty!

房地產主要是人們居住,而不是投機,
高官啊,請不要在你賣掉房地產/股票前,以市場的名稱,
製造人為短缺,爭取自己的利益,!
要小心報應!
你不希望看到的圖表--英國人一走,香港房屋供應量減少了約六成

立道 - 2010年02月26日 09:48

政府對兩種"糖衣毒藥"已經沉迷到不能自拔的地步.
一是依賴地產,二是向大陸伸手.
希望政府能及早"戒毒"!!

jack wong tai sin - 2010年02月26日 09:55

請同時停止銷售溶洞的土地!小業主最終負責溶洞的風險,不是地產商,政府!
何文田佛光街多少的價格? 每平方英尺7000?如果 500平方英尺的費用350萬!
地鐵說南昌站將建設 700英尺,如果賣 7000元,490萬!
許多人仍然可望而不可及的。
小業主最終負責溶洞的風險,不是地產商,政府

jack wong tai sin - 2010年02月26日 10:19

衣食足,知榮辱!香港高官也是人啊!
香港特區應該恢復土地銷售確認名單lands sales confirmed list。這可以信號穩定供應住宅單位,
曖昧的立場不能達到降溫效果。

像香港,市場是壞時,星取消土地銷售確認名單。
但星從今年起恢復土地銷售確認名單。

當然,在合適的時機,正確的行動,星人要付出代價的 .
新加坡總理和總統的工資,高出美國總統數倍以上的。
是否值得?

衣食足,知榮辱!香港高官也是人啊!

新加坡今年起恢復土地銷售確認名單

eddie31 - 2010年02月26日 10:29

兩種"糖衣毒藥": 依賴地產, 動一動地產商會不支持特首; 向大陸伸手, 有異議是嚴重政治不正確, 所以, 講來冇用, 罵市民不罵POWER THAT BE, 更多L餘

b

bigpen - 2010年02月26日 10:35

Hi jack 兄是有心人. 勾地政策應該同定期賣地政策一同
執行的.

jack wong tai sin - 2010年02月26日 10:56

你知道香港有300萬無殼蝸牛嗎?

低收入家庭,與經濟增長同步,提高其資產的唯一辦法,
,是增加房子的價值,因為它們不具有餘錢和知識,
以投資其他產品。

低收入家庭無房子,很難享受與經濟增長同步的果實,
他們的儲蓄難以跟上快速增長的房價。

在這一預算案演辭和以前行政長官說同樣的事情,說如果價格下
跌,屋主受苦。不過,他們有照顧約 300萬無殼蝸牛嗎?

1,380,000私人住宅單位,約 20%是租用x 每單位3.50人= 960,000人
公共租住房屋:2,000,000人,
總約300萬無殼蝸牛!

決策的藝術
你不應該只是在看硬幣的一邊。你應該從不同的角度看看。
哈佛大學應該有教你啦!
PS(曾蔭權取得哈佛大學公共行政碩士學位!)
約300萬無殼蝸牛!

eddie31 - 2010年02月26日 10:59

在香港"房地產是老虎屁股,摸不得", 算新聞乎? 市4間早講了不知多少次

eddie31 - 2010年02月26日 11:02

朋友在葵涌開糖果店, 三年間加租四倍, 由第一年已有盈利,變成捱不住收場, 連帶葬送了四個職位, 這些早不是新事, 長期無可奈何下已聽憤. 無言

b

bigpen - 2010年02月26日 11:19

你不去打老虎,老虎可能食咗你,知無.

AURA - 2010年02月26日 11:21

10年前肥佬黎搞蘋果速銷就是想打破這種悶局,可惜大敗而回.10年後的今天,大眾已不抗拒網上銷售,成功機會應該較大,但沒有人有雄心壯志去再做另一個蘋果速銷的實驗了.

金鋒 - 2010年02月26日 12:09

星島日報的社論,基本上反映了曾蔭權的思路:調控樓市,不無政治風險。日後市場無論升跌,受害者都可能怪罪政府政策「好心做壞事」。

社論說:指導硬起細樓扭曲市場。
此外,目前中小型二手樓盤根本不缺。市場觸覺敏銳的地產商,因而聚焦興建中型換樓單位或豪宅。政府嘗試強制增加中小型單位供應,表面上雖然有利「無殼蝸牛」「上車」,但日後有可能造成供應過剩推低樓價,或者拉闊中小型單位的差價,大增小業主「細樓換大樓」的困難,令大批細價樓業主成為政策受害者,屆時要求當局介入市場的呼聲非但沒有停止,反而更加響亮。
這一番話,反應了財政司長曾俊華調控樓市,不無政治風險。日後市場無論升跌,受害者都可能怪罪政府政策「好心做壞事」。

指導硬起細樓扭曲市場

此外,目前中小型二手樓盤根本不缺。市場觸覺敏銳的地產商,因而聚焦興建中型換樓單位或豪宅。政府嘗試強制增加中小型單位供應,表面上雖然有利「無殼蝸牛」「上車」,但日後有可能造成供應過剩推低樓價,或者拉闊中小型單位的差價,大增小業主「細樓換大樓」的困難,令大批細價樓業主成為政策受害者,屆時要求當局介入市場的呼聲非但沒有停止,反而更加響亮。

所謂土地供應會增加完全是虛晃一槍,不會付諸行動。

金鋒 - 2010年02月26日 12:19

樓宇的政策的政策反映了政府的財政來源、社會財富公平分配的重大原則問題。在港英年代,政府供應足夠的廉租屋和居屋。在特區政府年代,全面地取消了居屋。
董建華的下台,是香港地產財團聯結曾蔭權把他打倒。曾蔭權吹口哨,得意忘形,取而代之,為了報答後台老闆,當然全力限制土地的供應,勾地表政策,等於是向全世界宣布:今後的土地供應權力,取決於地產商的意願,交給地產商!這廝沒沒有管治意志的表現,曾蔭權退休之後,必有可觀回報。曾蔭權不會留在香港,在倫敦過寓公的生活。
樓價大幅度上升,很窮的人變得更貧窮,擁有物業資產的人變得更加富有。社會更加不公平。這就是港人怨氣上升的最大原因。

eddie31 - 2010年02月26日 12:26

中小企在現代社會是除挤入傳統專業外另一條通往中產之路, 奈何在香港這條路已經封死, 家長由子女差不多由出生開始已經變態地催谷, 實在不無原因

金鋒 - 2010年02月26日 12:27

樓價大幅度上升,很窮的人變得更貧窮,擁有物業資產的人變得更加富有。社會更加不公平。這就是港人怨氣上升的最大原因。

金鋒 - 2010年02月26日 12:28

獨沽一味發展房地產,香港的經濟逐步空洞化。香港就不可以對中國作出甚麼貢獻。香港的兩極分化,市民不滿的情緒日益上升,北京面對一個燙手的山芋。樓價上升,香港的租金接著上升,成本高昂,什麼競爭力也褪色了,資本家不會投資了!這樣就有力地証明﹕中國人管不好香港!一國兩制不會成功!

金鋒 - 2010年02月26日 12:32

中央政府已在全國全力扼制高樓價,採取了許多措施,包括增加福利房的供應,香港特區應該配合,同樣壓抑樓價。但特區政府堅決否定重新興建居屋,使中產階級和市民感到絕望,這種背道而馳的做法,分明挑戰中央政府的壓縮資產泡沫的政策。因此,香港一年來就會出現很多問題,曾蔭權的腳痛,是必然的結局。

金鋒 - 2010年02月26日 12:38

英國人給中國送了一隻特洛伊木馬,一國兩制便成了大搞地產,變成了產業空心化,變成了階級矛盾惡化,變成了民主的示範堂,贈蔭權說玩鋪勁,首先從高樓價開始。

金鋒 - 2010年02月26日 12:42

零利率反而減土地供應,這不是無心之失。特區政府把賣地當成政府的主要收入,宣稱不會賤賣土地,再設立一個勾地表制度,也不是無心之失。

金鋒 - 2010年02月26日 12:43

更正=一年內,非一年來o

c

chan jon - 2010年02月26日 13:01

高地價政策是否毒葯我不肯定。但若"打殘"樓市,對於已置業的幾十萬戶家庭有何影響呢?我不敢想像....

Wendy-Chan - 2010年02月26日 13:20

若果是用來自住的, "打殘"樓市, 對於已置業的幾十萬戶家庭是沒有影響, 反而我們有機會買平樓, 等待時機炒過痛快 !

s

speakman - 2010年02月26日 14:17

房地產升值對自住人士基本上是數字遊戲.
財爺咁照顧體諒買貴樓的投資(投機)者, 更多嘅良民140元投資公用股香港電訊(發啦), 為何不被垂注?莫非炒樓就高人一等?

Wendy-Chan - 2010年02月26日 14:26

香港的經濟是靠高地價政策, 所以政府首要關注大地產商 !

賣吉 - 2010年02月26日 14:57

特首之前話「由得豪宅價飆升,唔影響中小型樓價」,當時我覺得特首的思維好特別,與眾不同!」唔知那位高人為他寫稿,佢又照讀,令人摸不著頭腦。依家又話推出豪宅地皮去穩定樓價,一時一樣,老鼠拉龜,無"掟"埋手,頭痛醫頭,腳痛醫腳,記得董伯伯之前都係咁喎,不難理解特首的可信度比董伯伯還要低!

s

speakman - 2010年02月26日 15:19

據說周恩來跟克努曉夫的談話中有這樣的一句話:作為領導人, 我們彼此都出賣了我們出身的階級.
我想這句話同樣可以應用於曾蔭權與董建華身上.

jack wong tai sin - 2010年02月26日 15:44

私人房屋供應量,按比例,香港是差於星.

香港有300萬人租住私人房屋或公屋,"未來四年平均每年一手私人住宅單位供應量為1.6萬個"。

同期,新加坡落成的單位約一年 11,000個.
"未來四年平均每年一手私人住宅單位供應量為1.6萬個"。
同期,新加坡落成的單位約一年 11,000個.

jack wong tai sin - 2010年02月26日 15:54

難以置信!在2009,2010年,香港住宅單位供應小於新加坡!

新加坡只有330萬公民。

在2009年,新加坡供應12,000居屋新單位供申請,

在2010年,新加坡至少提供22,000住宅單位,
即供應居屋12,000新單位供申請
和2010年上半年私人住宅土地銷售確認表
confirmed list,可提供約 1萬私人住宅單位!

a

abcdefg - 2010年02月26日 15:57

其實最有效的方法不是寄望香港政府, 應該向阿爺投訴. 阿爺最驚不穩定, 要和諧. 等阿爺閙吓小曽. 小曽咪做吓野law...所以冇樓人士一定要發吓威, 唔係就當仔病貓!

a

abcdefg - 2010年02月26日 15:57

其實最有效的方法不是寄望香港政府, 應該向阿爺投訴. 阿爺最驚不穩定, 要和諧. 等阿爺閙吓小曽. 小曽咪做吓野law...所以冇樓人士一定要發吓威, 唔係就當仔病貓!

a

abcdefg - 2010年02月26日 15:58

其實最有效的方法不是寄望香港政府, 應該向阿爺投訴. 阿爺最驚不穩定, 要和諧. 等阿爺閙吓小曽. 小曽咪做吓野law...所以冇樓人士一定要發吓威, 唔係就當仔病貓!

ray6197 - 2010年02月26日 16:04

政虎係地產既大莊,錢佢有大把,地佢有大把,起好未賣既樓佢又有大把,無理由佢操控唔到個樓市。依家d散戶爭住入貨,政虎咪可以搭好個棚派下貨俾佢地先。

jack wong tai sin - 2010年02月26日 16:24

政府以過去10年一手私人住宅成交數字欺騙港人。
供應遠小於需求,確保價格飆升。
"1990至2004年間,..每年市民消化約3萬至4萬個單位"
但是"過去10年一手私人住宅成交,平均每年為1.91
萬個"

大騙子!

信報應引述這一段:

《明報》社評: 供應稍增但仍失衡樓市整體格局未變
"過去20年數據說明真象

先說需求。政府以過去10年一手私人住宅成交,平均每年為1.91
萬個,視此為市民的置業需求。我們認為,政府這個數字乃基於片
面數據,有誤導成分。20年來,市民對住宅的需求,有兩個數字
顯示出來:(1)政府供應的居屋,由1978年居屋計劃開始,
到8年前取消興建居屋,房委會共賣出了約30萬個居屋單位,
即平均每年約1.2萬個;
(2)發展商供應的私人住宅,
1990至2004年間,每年由2萬個至3萬個不等(直至2005年以來,則持續不足 2萬個,09年更不足1萬個)。
這兩個數字加起來,說明每年市民消化約3萬至4萬個單位,這是過去20年,本港樓宇成交的大概情。

市民對住宅的需求,還有一個數字可供參考,就是過去20年,
每年平均約有4萬對新人結婚,以本港流行核心家庭的趨勢,
他們無論是租或是購買,對於住宅單位是一股龐大的潛在需求。
展望未來,結婚和核心家庭趨勢不會改變,
也就是說對住屋需求不會改變。"

http://www.mingpaonews.com/20100226/mra.htm

http://www.mingpaonews.com/20100225/gaa2_image1.htm?Mode=1
英國人一走,香港房屋供應量減少了約六成.確保價格飆升!

賣吉 - 2010年02月26日 16:47

政府公佈的數字就好似大行報告咁, 只列出支持佢想帶出來的訊息的數據,信唔過!所以我覺得今次可信程度結果都幾準確!

Daniel - 2010年02月27日 02:08

.....New definition of Trojan horse [金鋒 英國人給中國送了一隻特洛伊木馬,一國兩制便成了大搞地產,變成了產業空心化,變成了階級矛盾惡化,變成了民主的示範堂,]
I thought the policy of "85000 flats" was set and terminated after 1997.

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