習廣思's 的頭像

資深投資者。金融打滾數十年,樂意與讀者分享投資心得。

填走一個吐露港

 ■香港地小人多,而郊外面積佔了大多數,長遠土地供應,政府需要認真考慮移山填海的可行性。

《信報》信筆攻略:......茶友們一致贊成,自由市場得來不易,有可貴之處,但非常時期應有非常手段,市場過度自由,隨時失控,限制外資買家至為實際的做法是,限制中下價住宅市場,反之豪宅任君炒,因為半山豪宅是香港另一個世界,炒得再高亦不致影響民生民怨。

另一個限制是針對公司名義,某茶客就提出,今時今天不要再以為大陸人用現金來買樓,用公司名義才可以減低被追蹤風險,炒豪宅炒鋪者居多。倫敦及紐約市中心住宅一樣都被外資買起,但事實上,香港直接面對內地幾億人的需求,資本到港炒樓炒股最為簡單直接,政情與市場均與紐倫不同。

自由市場很可貴,政策風險亦非好事,但最糟糕的是沒有明確政策,只是含糊不清、擺動不定的對策,最終效力不大,不能治標,不能治本。明知市場水深火熱的是中下價細樓,香港政府繼續推豪宅地皮,政策錯亂。高地價政策依然是香港逃不過的局面,政府雖有加快推地增加供應之意,弔詭的是,今年以來增加供應速度仍然緩慢,受注目的地皮拍賣,包括九龍塘又一村、港島司徒拔道及九龍塘延文禮士道;反觀在勾地表上粉嶺、沙田和東涌地皮還沒有拿出來拍賣。這個政府有沒有優先推出豪宅地皮的傾向?請閣下定奪。

筆者熱愛郊野公園,但有茶友大膽提出,移山填海來增加長遠土地供應,是否可行之法?香港地「寸金尺土」,基本上這是一個被論述出來的假象。本港有近一半土地是郊野公園。有茶友就提出,澳門填起一個氹仔,香港政府有膽量,就填走一個吐露港(反正白石角填來又是益了地產商),或者移平一個大嶼山,犧牲5%郊野公園換來住宅土地,簡直是抑制「樓漲預期」的一道猛藥!

翻查之下,全港有66%土地為林地、灌叢、草地或濕地,其中的46%是郊野公園和管制區。根據《基本法》的「郊野公園條例第16條」,任何人不得修改郊野公園內的用途,從而減損郊野公園的享用價值和宜人之處。對於「移山」這敏感課題,發展局局長林鄭月娥講過,在覓地過程中沒有打過郊野公園的主意。另一條法例是《基本法》的「保護海港條例」,海港作為香港人特別公有資產和天然財產,受到保護和保存,政府部門在提出填海時,工程是否合乎整個社會利益。
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小津 - 2011年06月09日 09:36

現時3成的新樓買家來自內地。即係有7成新樓買家來自本地,睇黎應該要禁止本地買家買新樓才真正有效喎。哈哈~~!

高Sir教落,Sales tax 同Quota結果只有Qd decrease、Price increase,而Market 出現Dead Weight Loss.

網站編輯 - 2011年06月09日 11:20

《信報》理財投資 紀仁: 住宅物業要有二元市場

...在土地供應未能大幅增加的前提下,限制非本港居民在港買樓已刻不容緩,例如只准許他們購買豪宅,禁止插手中下價樓。

簡單地說,住宅物業要有二元市場:港人參與並無限制,而非本港居民只可參與豪宅市場(一手、二手、呎數及單價等標準可從長計議)。

限制外地人買樓

事實上,今年頭四個月,樓價逾1200萬元的一手豪宅巿場,內地個人買家比例中,金額佔39.5%,宗數佔38.1%;較去年下半年的35.4%及33.8%,分別升4.1個百分點及4.3個百分點,升幅明顯。去年政府雖然剔除投資移民置業計劃,但內地人士來港置業比例有增無減。

今年首四個月,已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家,佔整體宗數比例有8.7%,佔整體金額比例有13.8%(2008年下半年才不過6.2%);分別較2010年下半年上升1個百分點及0.5個百分點。

如果再不干預而繼續放任下去,本港整體住宅市場的內地買家所佔金額比例,遲早可以像豪宅市場一樣高達四成。

事實上,內地很多大城市都限制外地人置業。在澳洲、新加坡和馬來西亞等國家已經實施同樣措施。據媒體報道,加拿大個別城市也要推出類似措施,目的是避免樓市炒賣過熱,保障本地市民安居需求。澳洲一向禁止外國人買二手樓,去年4月加設民事罰則,違規的外國人會被充公賣樓所得利潤,臨時居民要經批准才能買樓,離開澳洲時必須沽出。以上各國及中國各大城市,都沒有出現經濟危機或價狂瀉,也沒有那個國家狀告其「違反國際條約」。

另一個二元市場,也是全港的共識,就是復建居屋,與純粹私人市場並存。內地人來港置業已成趨勢,且愈益凶猛,制訂每年二萬個私樓單位供應目標已難以令港人安居。當局有必要制訂長遠土地供應及長遠房屋策略,並檢討公營房屋資助的申請資格。

此外,香港住宅空置量同比前年大幅上升10%。期內空置率達4.7%,是空置率連續兩年下跌後的首度回升,間接反映囤積居奇的嚴重。2010年香港住宅共落成13410個單位,較2009年大幅增加87%,但入住量為8030個單位,僅相當於年內落成量的60%,入住量同比去年降低28%。事實上,特區政府可對囤積者實施阻嚇措施,增加市場供應。

歐盟各國對空置住宅及空置率的定義雖然不盡相同,但大多數國家不考慮已廢棄住宅,基本以可居住住宅為前提。在德國,業主被要求須於短期內讓空置房屋得到重新利用。

在房屋空置率超過10%的市鎮,地方政府甚至會推倒無法出租的住房。在法國部分城市,在房屋空置的第一年,業主須繳納房屋市值10%的罰金,第二年為12.5%,第三年則為15%。在丹麥,早於50多年前就開始對閒置6周以上的房屋擁有者進行罰款。香港自誇其國際性,但在地產霸權下,卻對這些國際經驗視若無睹。

作者為經濟分析員

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HumnptyDumpty - 2011年06月09日 11:30

呢d咪「中環價值」lor,點解要填吐露港? 不如由數碼港一路填到去紅山半島,圍住個香港島海岸填港起路lor,反正香港島地價咁高,而且全部是海景靚地,很有成本效益吧,但咁會阻晒d有錢人的海景...

點解唔搬貨櫃碼頭,解決塞車問題?反正d貨櫃都大部份由北面來,點解唔搬?如果搬咗,葵涌咁多地點線巧?

點解啟德幅地晒穀十幾年?真係為了「更好的規劃」?

香港無地之言,係好有問題,還要話填個吐露港,太卑鄙了吧!

Rosette - 2011年06月09日 13:52

習廣思BRO,你的茶油真是這樣講?
TOTALLY NOT MAKING ANY SENSE喎. 唉.
算啦,禾無言以對!

金钱自主 - 2011年06月09日 13:56

一人行一步,不要「中環價值」,但係都唔好黎南區掛, 就填左九龍灣啟德中間個條臭渠先啦, 應該唔細過我以前果條牛頭角下邨。

吴清心 - 2016年03月21日 07:02

不好意思,借貴壇的人氣來聲討信報論壇網管和編輯的胡作非為,打擾了請勿見怪!。。。。。 關於:吳清心早前發表的 “信報網站論壇的三宗罪”被論壇內部網管人員

蜻蜓88
石亦雲

文見亂

Sammy699

侈哆 

Liberphile

等人

假冒壇友(查其壇內空洞無文)

連續跟帖10多個蓄意以莫須有的五毛宣傳不道德或某信仰主義去誤導他人神功戲貼文怪異、、等等言論來蓄意抹黑惡毒攻擊本港土生土長的著名詞曲作家音樂製作人吳清心先生意圖隱瞞其網管編輯心理變態和無能真相--信報論壇不少言論主觀偏頗欠中立網管編輯無能和素質低下自甘墮落讓其他壇友一同起哄我哋今日去邊度搵靶射?),可謂心狠手辣惡毒至極然後該貼再被刪除

 

針對本港土生土長真心實意的愛國愛民愛心音樂家吳清心先生的無理刪帖行為其實早已開始見一貼刪一貼諸位可以在吳清心論壇中發現真相

 

附注一

劃破黑暗的時代 指引光明的路向《回歸浪漫的世界》“萬家燈火 驅散黑夜, 走向光明  共同尋找”是純紫攜手吳清心正在演繹的動人新曲《回歸浪漫的世界》其中一句重要的歌詞內容。以純紫吳清心為靈魂人物的以諾歌唱音樂藝術文化團隊,在這個黑暗的世代,正在克服種種艱困地勇闖光明的路向,要帶領這個時代的人們在黑暗中劃出一道破口,讓光芒照耀,燃點人民新希望的曙光,越照越明亮,直至全球回歸浪漫的理想實現。 “愛心”、“公益”、“分享”是以諾陽光基金會及以諾文化傳播的核心文化,以諾的項目與使命包括:一)國家公益活動《為國謳歌》全國起動二)民族文化使命《浪漫的中華》環球巡演及三)國家民族任務《以愛之名唱響大美中國夢》下鄉獻愛心活動,加上為了配合我國新一代領導人全球戰略部署的是此活動《全球回歸浪漫香港起動》等,均是屬於愛國、愛民、愛地球的國家級、國際性和宇宙性高端事業。

純紫與吳清心去年12月在中國起動了為國謳歌公益巡演浪漫的中華--

福的惠州》,得到了國家機關中央媒體及各方鋪天蓋地持續兩個多月的報導及讚譽這次活動也正好在香港這裡舉行慶功宴感謝大家一同出席和祝賀這樣不可替代被譽為貼近國家新一代領導集體的治國理念和心聲的皇家御用音樂團隊兩位核心靈魂人物本港著名詞曲作家音樂製作人吳清心老師及國寶級歌唱家純紫小姐他們可謂是影響深遠的音樂家正在為國家為民族和為全人類地球村作出貢獻

 

純紫擁有非一般的天籟音色和音韻的結合可以挑戰宇宙最強音的歌藝成為地球上極少數具有靈性的真正天籟之音屬於中國的軟實力之一唱出和平友愛的中國信息到全世界為全球4500萬客屬人士為家鄉為香港為祖國及為本地樂壇爭光

純紫吳清心受讚譽愛國浪漫是永恆的主題http://ent.qianlong.com/2016/0104/242472.shtml

 

附注二

音樂救贖攜手傳遞愛的正能量:。。。而音樂家卻可以通過音樂演奏出一場無聲的教誨將愛傳遞給更多的人心中懷有愛的人創作出來的音樂往往可以帶給大家一場不同凡響的視聽感受在有限的創作時光中吳清心譜寫出了十幾首美妙動聽的音樂作品並迅速獲得了香港大眾的喜愛不僅如此專業領域也對吳清心創作的音樂給予了一致的贊許就像習主席在文藝工作座談會所說的那樣文學家藝術家只有在中國夢實踐中把自己當作群眾的忠實代言人耐得住寂寞才有可能創作出接地氣經得起時間考驗的精品

讓愛飛翔一場音樂知音的旅行吳清心和純紫他們正是用自己生命的積累和心血來創作了中國夢主旋律的系列文化歌曲

 http://www.newspaper365.org/yule/yinle/2014-12-17/10496.html

 

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