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康樂園果味褪 近月呎價超97

 康樂本為果園

《信報》地產專題:大埔區西北部,背靠九龍坑山,早於數十年前,這裏有一個盛產水果的果園。數十年後,這裏已成為大型低密度洋房群「康樂園」。雖然「果味」已消失,但名氣不遜舊時,即使欠缺海景,仗着環境清幽的先天優點,受歡迎程度絲毫不減,深受用家及長線投資者的追捧,30年來曾經入住或持有屋苑物業的名人業主不計其數,近月呎價更超過97年,再創歷史高峰。

這個盛產水果的屋苑的誕生,緣起在70年代。當時政府批准將面積達550萬方呎的種植地改為建房屋用,這幅前身為果園之地的業主正是曾在民國時期出任廣州市長、已故的李福林軍長。

原為果園 變身洋房群

康樂園第一批住宅於1980年落成,由加拿大發展有限公司負責興建,該公司由60年代著名的工業家黃克競之姪兒黃振輝所創立。黃振輝原在加拿大從事地產生意,在港除發展康樂園外,也興建元朗的錦鏽花園。翻查舊檔案,可找到時任新界政務司的鍾逸傑,曾參觀康樂園示範單位的開幕禮,當時更形容康樂園為「新界最有抱負的私人建屋計劃之一」,結果事實也是如此,康樂園洋房群至今已是大多數香港人所熟悉的住宅項目。

儼如小社區 呎價曾逾萬元

這個老牌屋苑樓齡逾30年,可謂見證香港樓市的盛衰起跌。1984年,屋苑曾有一個位於第12街的大單位拍賣,面積約2220方呎,連同一批家具交吉出售,拍賣開價70萬元,最終以71萬元拍出,成交呎價320元。

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所有評論

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P. HA - 2011年09月25日 14:15

30年前 , 發展商有本事廉價取地 , 並有眼光發展如此規模豪宅 , 讚!

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P. HA - 2011年09月25日 14:20

昔日的賽西湖 , 讚!

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P. HA - 2011年09月25日 14:25

昔日平民化的有太古城、美孚新邨、置富花園、香港仔中心、黃埔新邨、黃埔花園、鯉景灣....., 各大發展商能廉價取地 , 他們眼光獨到......讚!

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P. HA - 2011年09月25日 14:28

人生總有得意時 , 這些都是他們人生得意之傑作!

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P. HA - 2011年09月25日 14:43

至於用家的入市時刻 , 由他們自決 , 人生命運之富貴或貧窮----在於用家入市時刻和本身的實力! 「自住而買」而欠債不多 , 除了97至98及2011的不恰當入市時刻外 , 大部份自用者應會珍惜「自置物業」! 其實 , 香港住宅唔會跌得太多 , 請切勿睇樓市太淡啊 , 而原因你自己找吧 !後會有期。

太吉無渡 - 2011年09月25日 16:08

HA兄,眼明手快。讚!

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P. HA - 2011年09月25日 17:58

太吉兄 , 你俾面了 。 本人的黃金睇法早前已在林行止專欄論金時已留言睇黄金會有調整 , 它能升至1900元以上是大鱷用歐債危機炒高放貨兼沽空 , 大鱷幾時才肯平淡倉 , 麻煩太吉兄email予大鱷請教他們幾時平淡倉 ?(一笑)

太吉無渡 - 2011年09月25日 18:05

看來今年高位已見!

太吉無渡 - 2011年09月25日 18:07

低位1400左右。

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P. HA - 2011年09月25日 18:33

太吉兄 , 咁快大鱷已emailed back 回覆你! 其實 , 我毫不懂黃金期貨 , 我只有一些其他方法去預測它已在高位及即將調整而已 , 其實 , 黃金的儲蓄數量不足以反映70億人的財富 , 只有貨幣、股票和樓宇才可以反映 , 黃金只不過被人trading的東西(trading之期貨而已) , 這世界沒有黄金白銀不會死人 , 只有無糧食、無樓藏身才會悲哀 ! 太吉兄 , 同意嗎?

太吉無渡 - 2011年09月25日 18:50

同意。

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P. HA - 2011年09月25日 19:09

太吉兄 , 謝謝 , 換言之 , 黃金白銀是被人操控的 , 除非你自用而買入 , 否則如你貿然入了黄金市、白銀市投資的話 , 恐凶多吉少啊 !(嚇人的話 , 一笑)

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P. HA - 2011年09月25日 22:51

偏見 : (1) 投資 , 一定投資在熟悉和有把握的東西 !(2) 許多人投資失敗 , 是死於「投資」在 :(i) 那些「不熟悉」的股票上、(ii) 「受大户操控」的期貨和外滙、(iii) 入股「不在行」的生意、(iv) 去信任和投資在那些「沒有道義」或「沒有信用」的人身上、(v) 離港遠去購入那「隔山買牛」的物業、(vi) 信任那沒有業績的「財經傳媒」的建議....(3) 然而 , 人生起步 , 一定先要投資在「自用物業」----如自置住宅 , 差不多包賺的 , 但年青人卻喜用買樓的錢走去「不熟悉的市場」如股票期指窩輪去賺那些所謂的easy money , 點知買樓的本金全交了學費 , 失去了畢生積蓄 , 而老來仍無能力在港有「自置住宅」 , 何必自討苦喫呢? (苦笑)

太吉無渡 - 2011年09月25日 23:06

HA兄,既然好的東西學不到,又何苦花時間去學d無謂。禾有一個學生跟禾說去學睇年報。禾問他學了有何用?他說會了解公司多d。禾說如果看年報咁重要,所有會計師都發大達。做生意的人都知道盤數真實性有幾多。你重花時間去學d虛無縹緲。真傻!

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P. HA - 2011年09月25日 23:23

偏見 : (1) 投資 , 如可要的話 , 是要跟好師傅去投資 ! (2) 如遇不上的話 , 只有去偷好師 , 自己也要一生勤學不倦 ! (3) 可靠投資情報是重要的!

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P. HA - 2011年09月25日 23:28

太吉兄 , 股市於我是外行 , 無意見於睇年報的事情上 ! 我只知股市是老千市 , 老千那些無知的散户的血汗金錢 , 普通人於股市是「不賭是羸錢」!

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P. HA - 2011年09月25日 23:30

除非我的投資TA老師包羸 , 否則求人不如求己!

太吉無渡 - 2011年09月26日 06:57

HA兄,都係個句,好你學唔到。坊間一般都是花拳秀腿吧了。叻炒手唔會教/唔想教。一般學都冇用。

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P. HA - 2011年09月26日 07:18

太吉兄 , 對啊 , 叻嘅炒手唔會教/唔想教 !或許這裹有留言的財經高人如sota , 然而股市致勝術----求人不如求己 !後會有期 , 祝股運亨通 ! P.HA上

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