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呂志和:香港要覓新增長點

《信報財經月刊》8月號

「目前樓價已經過高,容易形成泡沬,引起市民對貧富懸殊的怨氣。樓價固然不能大跌,否則影響社會穩定,當然亦不能上升得太快,以免影響民生。因此,港府供應土地,要注意市場平衡。」

採訪:文灼非

在香港芸芸富豪中,嘉華集團主席呂志和是相當低調的一位。他是香港地產界的元老級人物,早於六十年代從建材業轉攻地產業,比香港幾大地產商起步還早。但他看盡此高風險行業的潮起潮落,八十年代拓展酒店業,九十年代更進軍大陸。2002年,他以72歲的高齡跑到澳門涉足博彩娛樂業,發展他在香港一直倡議的集度假、消閒、購物、商貿會議及娛樂於一身旅遊事業,十年磨劍,開創了一個新的局面。

本刊編輯部上月在嘉華集團的總部與呂氏進行了一次專訪,兩個多小時的對談,他思路敏捷,議論縱橫,對香港以至澳門的未來發展,洞見甚多。

記 記者  呂 呂志和

記 你對新政府有什麼期望,新班子是否可以順利管治香港?

呂 新政府有自己的理想和想法,大家都頗接受,但實行時是否有困難,如何克服,要看他們做實事才評價。最近很多事令新政府舉步維艱,但香港市民既然選了新特首,應該盡力擁護他,不要攻擊他,多提具體意見,看他是否做到,給他時間,不應一上場便抹黑他,誰人沒有瑕疵?最好讓他們做些好事彌補過失。

香港經濟勝回歸前

記 你是否同意梁振英政綱對香港發展的看法?

呂 他有理念,但實行有沒有困難,會否出錯,以他的智慧,一定會適當作出調節。他的班子已落實,是香港的精英,都經過千錘百煉,我有信心他們會慢慢建立信用。

記 很多人批評香港的管治出了問題,你怎樣看?

呂 事實上回歸以來,香港是進步了,經濟好了,香港人富有了,經營的範圍大了,儲備增加了,幾乎全民就業,香港的地位也提高了,還有什麼問題?

示威潮港人應反思

記 例如貧富懸殊問題。

呂 這個問題很難解答,有些人有錢也不想賺,有惰性,但只佔少數,香港人要放開心懷,忍耐接受。

記 近年港人對政府愈趨不滿,遊行示威不斷,最近媒體回顧回歸15年,指出香港的問題不少。

呂 我覺得示威是一種潮流,香港人要醒醒,反思一下,香港人理智、堅忍和能夠克服困難。

記 你對香港經濟發展較樂觀。

呂 雖然樂觀,但政府也要做工夫,媒體要多報道香港過往的成就,正、負面都要寫,但目前是負面的東西太多。

否認地產霸權 炒樓更賺錢

記 近年香港樓貴租貴,很多人買不起也租不起單位,因此常常有人批評地產霸權,你同意嗎?

呂 「地產霸權」媒體有權這麼寫,但不應單純加諸地產商頭上,房地產價格為何三級跳?很多市民實際也有得益。一個單位,地產商賣10000元一平方呎,業主轉手賣12000、13000元。為何能夠這樣?

因為供求不平衡,才令樓市有這麼大的變化。其實,地產商生意不好時很慘,地價數十億,加上建築費總共過百億,一年利息加手續雜費8至9%。百億元貸款,每年付銀行利息便要8至9億。一旦樓盤滯銷,利疊利更不易為。

「霸權」用錯在地產商身上;炒樓其實更賺錢。總之,樓價貴是土地供應問題,平衡土地供應,公平價位上落,才合情合理。

(租金貴也是供求問題?)是。內地居民「自由行」興旺,地點好的舖位要搶着租,不少賣名表,這些商戶是付得起貴租的。

(節錄)

《信報財經月刊》

所有評論

香港永久居民 - 2012年08月02日 00:23

香港政府公務員志氣漸消耗。林鄭會否成為香港罪人。
你看屋宇署。石頭硬不來。

香港永久居民 - 2012年08月02日 02:25

香港自由釋放,多元放異彩,互相比拼,社群各論,智慧從生;過去的時代,出現各行業的増新點,為香港人成就了今天。

香港永久居民 - 2012年08月02日 02:35

班子的出現,顯現軌道變異,強調理念,求同不存異,反對是敵人,
難覓無心枊,絕緣増新點。

香港永久居民 - 2012年08月02日 02:54

唔怕生壞命,最怕改出名。自稱梁班子,性格盡顯露,一尊成障礙,
四方八處逃,良材多退役,此屆無前途。

I

Inv123 - 2012年08月02日 04:40

上街遊行是社會底層的人口發洩怨氣的途徑。吃好穿好的有錢人,誰有空去上街遊行?!

黎自立 - 2012年08月02日 04:46

內地人認為香港什麼都好,但香港為虎作倀者要將香港學內地同化。

Daniel - 2012年08月02日 05:46

...[[呂志和:香港要覓新增長點]]
I beg to differ. Isn't it better off to even out some of huge up and down of a very high gdp per capita (higher than a lot of first world countries)?

奧霸馬 - 2012年08月02日 07:37

寬容不能寬容的事情是懦夫的行為。所以香港人需要走上街去表達自己的需求。

Ah_Kwan - 2012年08月02日 10:39

梁班子, 改壞命. 梁班子, 不知是產戲班子, 定雜要班子.

jack wong tai sin - 2012年08月02日 12:21

两害取真輕!
楼價不跌,香港猶如年青人有二期癌症而不治疗!

但今後慢慢增加供应到八六至九七年水平,
即年均七万五住宅落成,價錢软着陸,
治好呢个地產癌症,香港才襟玩。

回應以下,
吕说, 樓價固然不能大跌,否則影響社會穩定,當然亦不能上
升得太快,以免影響民生。完

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