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新地連奪兩地 200億建北角版圖

 新地旗下遠健有限公司,以27.22億元奪得北角酒店用地。(資料圖片)

《信報》要聞:政府推出雙倍印花稅(DSD)等調控樓市的新措施後,整體樓市轉靜,但土地市場仍受發展商追捧。新地(016)以41.42億元,一口氣奪得北角酒店地和沙田九肚住宅地;其中北角酒店地投資額約55億元,連同毗鄰去年同樣由新地投得的商住用地,兩地的總投資額達200億元。

41.42億中標

地政總署宣布,新地旗下遠健有限公司,以27.22億元奪得北角酒店用地,地皮的批租期為50年,財團的出價也屬入標者之中最高。新地副董事總經理雷霆表示,北角酒店地是前北角邨地皮,屬於港島罕有的臨海用地,集團的酒店業務發展也理想,故參與競投用地。他估計,連同地價後用地的總投資額約55億元,即每方呎樓面地價約1.4萬元。不過,酒店的發展模式和未來由誰負責營運,則有待落實。

是次批出的酒店用地,可算是港島最後一幅臨海大型用地,位於北角邨里和書局街交界,南鄰為渣華道街市,佔地約5.78萬方呎,可建樓面逾38.75萬方呎。以用地的總樓面計算,地皮的每方呎樓面地價約7024元,雖然造價只屬市場預期的中游位置,但已創近年售出的酒店地呎價新高。

地政總署是次進一步增加市場的透明度,除公布中標者母公司名稱外,也公布其餘入標者母公司名稱。由相關資料可見,多家富酒店發展經驗的發展商先後入標,包括鷹君(041)和會德豐(020)旗下的九倉(004)。至於德祥地產(199)則與Shaw Holdings Inc組財團入標,該財團的相關人士曾投得西貢第4區酒店地。

前北角邨項目原分為兩個地盤,除是次售出的西面地盤外,新地去年已以69.1億元的「低價」投得毗鄰的商住用地,兩地的可建樓面共約128.8萬方呎,以新地的預算,總投資額達200億元。

是次投得用地,進一步鞏固新地在北角的版圖,也較取得北角油街用地的長實(001)區內土儲多約七成。區內其他主要新項目包括恒地(012)京華道前亞洲凍倉的重建項目,以及新世界發展(017)繼園上、下里一帶的重建計劃。
(節錄)
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