《信報》方如玉帥:果然是反高潮,首置上車盤吹到咁行,點知林鄭只係有1000個單位做先導計劃,細節完全欠奉。

要知道首置最重要關節在於點處理補貼問題,轉讓有什麼限制,如何避免成為免費午餐,又唔會令首置變成夾屋,跌市時令業主焗輸。冇自由市場嘅置業安排,需要超級智慧同強大政治能力,仲要市況配合,先做到成績而唔會爛尾收場。一啲細節都冇,證明林鄭都未諗掂點搞,同地產商都未傾掂數。

又或者,首置的確有如市場預期,未益中產先利地產商,所以唔想主動由佢一手一腳提出,最好先由土地供應專責小組,大辯論之後得出加快農地補地價會係增加土地供應嘅社會共識,有呢個擋箭牌先至搞公私營合作,咁就唔可以話佢官商勾結。明年中先有細節,明年底先用農地補地價,有足夠時間畀專責小組做嘢。首置是否就此完結,未可以咁早定案。

綠置居、白居二恒常化係今次《施政報告》比較實在嘅方向,但呢兩樣置業方法都係梁特提出,即是代表林鄭都冇梁特咁好計,再諗唔到新橋去解決房屋問題,只可以繼續追隨上屆政府嘅方法。但係綠置居同白居二如果係可以解決房屋問題,咁梁特一早就可以完成任務,唔使林鄭出嚟沿用舊橋。

綠置居其實係叫公屋富戶買入公屋長期居住,正路應該係叫有能力嘅公屋居民出去居屋甚至私樓市場,等公屋資源可以留畀有需要嘅人。綠置居係讓部分公屋居民可以永久住公屋,排隊上公屋嘅人照係排長龍,沒有改善草根階層住屋問題。

白居二證明會推高居屋售價,引發樓價連鎖反應。38萬間居屋就算可以一次過推晒出嚟白居二,市場都唔會突然多咗38萬間二手樓供應,賣咗居屋嘅業主都要搵屋住,賣咗居屋嘅走去買私樓,居住條件隨時差過居屋。

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