《信報》要聞:九龍東啟德發展區屬於近年官地供應重鎮,最新一幅招標的啟德第1F區1號住宅地(下稱1F1地皮),昨天由新地(00016 [5])以天價251.61億元獨資投得,膺賣地表造價最貴新地王,而新地亦首度於該區插旗;該地皮是政府2013年6月起批出的第15幅啟德地皮,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約17776元,5年間區內地皮樓面呎價狂漲約2.6倍,創啟德區以至九龍東賣地表地皮新高。

近預期上限 五年賣貴2.6倍

1F1地皮可建總樓面超過141.5萬方呎,項目於上周五截標,結果吸引11個發展商組成5個財團入標,包括獨資競投的長實(01113 [6])和恒地(00012 [7]),信置(00083 [8])與會德豐地產分別以財團形式參與,市場對地皮估值上限254.77億元,樓面呎價約1.8萬元,結果第15次入標啟德項目的新地,終於以貼近市場預期上限的251.61億元首奪啟德地。

新地副董事總經理雷霆對投得地皮感到非常高興,估計地價連建築費等總投資額約400億元,擬興建地標式的住宅連商場項目,又指該地皮可以直駁商場和未來沙中線啟德站,加上政府投放大量資源,該區「前景秀麗」。新地昨晚發出通告表示,將以內部資源和銀行借款繳付地價,並透露商業部分會留作長線收租。

資料顯示,賣地表歷來有11幅造價逾100億元的百億地王,其中6幅於2017年起誕生,有3幅地價更超過200億元。而毗鄰的啟德第1F區2號商業和酒店地由南豐在去年5月以約246.01億元投得,一度是賣地表造價最貴地王,惟紀錄保持一年左右終被「鄰居」1F1地皮打破,並把地價推高約2.28%。

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