《信報》方如玉帥:啟德地王由新地以251億元投得,成為地王。其實,如果唔係計錯數,第二地王,長沙灣興華街西都應該係新地投得。記得當年新地對住鏡頭回應記者提問,有關海航連環高價投得啟德地皮,係佢哋話要等啲癲價投晒先。言猶在耳,今日,新地用更癲價投地。證明內地發展商參與,打破了本地發展商心理相通地用本地價投標,即時將土地真正價格釋放出嚟。

點解本地發展商肯陪內地發展商用癲價投地?因為佢哋有本事用更癲嘅價錢賣出去,穩賺不賠。新地8年前都投了一幅百億元地王,位置在佛光街同忠孝街交界,樓面地價每方呎1.25萬元。那地方,隔籬是愛民邨。直線思考的你,在公屋旁邊,每方呎1.25萬元地價,相信你一心諗住將會有個太古城式中產樓盤。7年後,樓盤開賣,先唔講樓價,車位是近500萬一個,樓盤自然是一等一豪宅,呎價超過3萬的天鑄。發展商有本事在任何地方起一個豪宅給你,怕什麼癲價投地?地皮會有地域價錢,但樓盤價錢已不問地域,不論大細,通通豪宅價。

同年有另一幅百億元地皮,是山頂真正豪宅地段,呎價3.2萬元。今天地皮變成MOUNT NICHOLSON,呎價全港分層住宅最貴,10萬蚊呎,但計落都未必夠天鑄好賺。

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