《信報》新聞點評:屯門「山旮旯」新盤上源(Le Pont)開售,在加息、貿易戰、供應增加等諸多負面因素下,首批347伙單位仍能「一Q清袋」,令業界中人也略感驚訝,背後有何原因?無非一個字:平!這亦反映了,本港樓市經過15年「超級牛市」後,「買樓情意結」在市民心裏根深柢固,未輕易動搖,目前市場購買力和購買意欲依然堅挺,「轉勢」言之尚早。特別是800萬元以下「細lump-sum」單位,稍為降價便能引起搶購;然而,現時情況亦有別於2016年初「假跌」,發展商應該趁機第四季大力推盤去貨。
 

一Q沽清 劈價即掀搶購潮

正如筆者上周在〈內房攻港新玩法〉指出,「內房前一哥」萬科(02202 [5])身為本港樓市過江龍,加上其總裁郁亮坦言今年頭號目標是「活下去」,寧可犧牲利潤也要快手賣樓回款,所以該房企在港首個獨資大盤上源Le Pont「震撼開價」,首批347伙平均折實呎價僅11075元,較同區二手樓價更低,其中19伙折實呎價更加「跌穿一萬蚊」。同時,該項目定位為上車新盤,主打中小戶型,首批大多數單位折實總價介乎400多萬至600多萬元。

該批單位本周一國慶日開售,儘管地理位置「吊腳」,從屯門市中心也要轉車20分鐘才到,卻無阻買家熱情,合計收票逾4300張,超額11倍,兼且在首日沽清。萬科隨即乘勢追擊,宣布「原價加推」310伙,本周六推售。

對於萬科這次「劈價開盤」,本港其他發展商可謂又恨又愛。恨的是擔心「造爛市」,拖累其他新盤銷情,例如定位相近、同期推出的新地(00016 [6])元朗新盤PARK YOHO Napoli收票疏淡,南豐在將軍澳的LP6第三輪推售亦現疲態,同時華懋的元朗朗城滙仍在斟酌開價,某程度是受到上源衝擊。...(節錄)

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