《信報》社評:本港樓市轉吹淡風,九月份新申請住宅按揭貸款宗數按月劇減五成六,創一九九八年有紀錄以來的最大單月跌幅。因應外界對金管局放寬逆周期措施的憧憬,總裁陳德霖周初於立法會上表示,市民置業情緒確已受到中美貿易戰影響,但樓市周期是否逆轉需時觀察,在確認轉勢之前,金管局不會貿然「減辣」;惟一旦得出樓市進入下行周期的結論,當局將考慮放寬逆周期措施,然而陳德霖強調一切言之尚早。
 

全球流動性逐步收緊,貿易戰令股樓等資產價格受壓,世界各地物業市場早已陰霾密布,當中長期高踞於環球最難負擔房產市場前列的悉尼,上月樓價按年急挫百分之七點四,跌幅為二十八年來最大。當地業界眉頭大皺,深恐澳洲樓市在悉尼、墨爾本等大城市帶動下迅速步入史上最嚴峻的低潮。香港樓市近期始出現較明顯的調整,相形之下已稱得上「姍姍來遲」。

過去幾年,港府以名目不同的物業印花稅配合金管局多輪逆周期措施,試圖替熱火朝天的樓市降溫並確保金融體系穩健。「辣招」實施後,炒家無疑已絕跡市場,二手物業成交更因買賣雙方稅負大增而稀稀疏疏,但市民置業的剛性需求依然有增無減,而發展商趁機向買家提供高成數按揭爭相搶客,令大批有意置業卻苦於首期不足或無法通過銀行壓力測試的市民得以順利「上車」。

「辣招」遏止不了樓價瘋漲,主要的客觀效果反而是把購買力從二手市場推向一手新盤。本港樓市會否步悉尼後塵?論參考性,大不列顛樓市其實更具他山之石的作用。

英國樓價近年節節上升,置業艱難引發的民怨不下香港。政府為協助望樓興嘆的國民一圓置業夢,自二○一三年起推出名為「幫你買」(Help-to-Buy)的購房援助計劃,申請者只須拿出相當於樓價百分之五的首期,並選擇符合價格上限的新建住宅物業,政府便會向準買家提供最多等同樓價兩成的五年期免息貸款,既為首置人士填補銀行按揭不足,亦有為發展商創造需求,鼓勵業界多建住宅增加供應的作用。...(節錄)

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