2016終極黑天鵝？ 2016年08月06日 00:00 (其他) 2 1.3k 2016年是充滿意外的一年：英超李斯特城由季初打護級戰至最後稱王、英國在專家一片眼鏡碎的情況下公投脫歐；市場開始討論，特朗普會不會由最初被視為搞笑陪跑，變為入主白宮，影響美國國策之外，甚至左右聯...
假律師樓的影響 2016年07月30日 00:00 (其他) 0 561 報載律師會發現一家未有註冊的律師行，已報警處理。此類情況涉及的，不僅僅是律師行業，假律師的出現，亦可能影響進行物業買賣的小業主，情況值得留意。 提起騙案，一般人會想起街頭祈福黨或電...
發展商看新盤高成數一按 2016年07月25日 14:34 (財經) 0 491 上周某中小型發展商開盤，此盤一反「常態」，賣方未有提供高成數一按，只有樓價三成的備用二按。此發展商對行家高成數一按的評論值得一讀，但主流報章對其言論報道的篇幅甚少，殊為可惜。 翻查...
銀主盤規模計計數 2016年07月09日 00:00 (財經) 1 1.3k 不論政府及私人的樓價指數，都反映樓價於去年9月回落後，於今年3月左右止跌；但另一方面，市場仍有觀點認為，樓市最困難的情況未出現。例如有分析估計，本地銀主盤將陸續湧現，1、2年間可達逾萬個水平...
120%按揭的美麗誤會 2016年06月25日 00:00 (財經) 0 1.8k 上周元朗一個新盤的發展商推出一項按揭計劃，新盤成交價1000萬元的話，最高可借1200萬元的按揭。之前坊間不時說高成數按揭風險高，目前居然有發展商提供「借突樓價」的貸款，豈非超高風險？不過，一切...
新批按揭年期偏高原因 2016年06月11日 00:00 (政治) 0 1.1k 金管局最近公布的4月住宅按揭統計調查結果顯示，新批出按揭貸款中，供樓貸款合約期由3月的304個月，升至4月的310個月；有分析指此顯示本地樓市仍處於史上最難供斷地步。但同一數字，其實有眾多解...
新盤按揭風險不在成數 2016年06月04日 00:00 (財經) 1 684 多個發展商為旗下新盤安排一、二按吸引買家入市，市場反應似乎亦頗為理想。部分發展商提供的一按，標榜「無壓力」。指的當然不是沒有供款壓力，而是沒有類似銀行按揭的壓力測試。沒有壓力測試，會令買家較...
公帑資助首置家庭的壞主意 2016年05月28日 00:00 (財經) 1 1.0k 有團體因應樓價高企，年輕人置業困難，建議政府修訂首次置業者的印花稅率、提供低息貸款，以及放寬銀行按揭成數。建議或許出於善意，但由論據至建議都有不少地方值得商榷。
按揭風險管理──小心三高 2016年05月14日 00:00 (財經) 1 1.4k 上季負資產宗數上升14倍，各路人馬紛紛向買家獻計，如何減少物業成為負資產的風險。常見的高見是「提高首期支付比例」。此類高見在算術上正確，但卻無助於協助置業人士真正了解借款的風險管理。
良好供款紀錄的重要性 2016年05月07日 00:00 (財經) 1 1.5k 提起按揭，在貸款人及借款人之間當然要就貸款條款訂定合約。除了借款額、還款利息、罰息期和回贈外，多數借款人對按揭合約的細則不大了了。其實，按揭合約界定借貸雙方的權益，例如借款方違約時的處置方式...
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